דוח כתובת

סיטקוב 2, רחובות

שכונת אייזנברג - אהרוני · גוש 3703 · חלקה 932 · מיקוד 7629402

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
45בכל הכניסות
מגרש
748 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סיטקובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 141 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 458 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.8 אלף ₪ למ״ר (98 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיזנברג 38 ומוהליבר 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.32 מיליון ₪

8 אלף18 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אהרוני ישראל 17 וסיטקוב 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.03.2004‏5.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.04.2004‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2004‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2005‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.04.2006‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2006‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.03.2008‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2008‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 04.01.2009‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.12.2009‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2014‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 08.06.2015‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2020‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2021‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2022‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2022‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2022‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.12.2023‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2024‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.08.2024‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2024‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.12.2024‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2025‏26.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אייזנברג - אהרוני בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20253 חדרים, 96 מ״ר2.2 מיליון ₪22.9 אלף
09.20254 חדרים, 88 מ״ר2.3 מיליון ₪26.1 אלף
12.20243 חדרים, 96 מ״ר1.89 מיליון ₪19.6 אלף
10.20243 חדרים, 97 מ״ר2.1 מיליון ₪21.6 אלף
08.20244 חדרים, 100 מ״ר1.85 מיליון ₪18.5 אלף
02.20243 חדרים, 93 מ״ר800 אלף ₪8.6 אלף
12.20233 חדרים, 97 מ״ר1.92 מיליון ₪19.8 אלף
05.20223 חדרים, 77 מ״ר1.95 מיליון ₪25.3 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20224 חדרים, 96 מ״ר1.7 מיליון ₪17.7 אלף
04.20223 חדרים, 96 מ״ר1.65 מיליון ₪17.2 אלף
09.20213 חדרים, 83 מ״ר1.84 מיליון ₪22.2 אלף
01.20203 חדרים, 70 מ״ר1.49 מיליון ₪21.2 אלף
06.20153.5 חדרים, 77 מ״ר1.32 מיליון ₪17.1 אלף
03.20143 חדרים, 78 מ״ר1.05 מיליון ₪13.5 אלף
12.20093 חדרים, 82 מ״ר1.05 מיליון ₪12.8 אלף
01.20093.5 חדרים, 69 מ״ר935 אלף ₪13.6 אלף
07.20083 חדרים, 67 מ״ר750 אלף ₪11.2 אלף
03.20084 חדרים, 110 מ״ר750 אלף ₪6.8 אלף
06.20063 חדרים, 71 מ״ר591 אלף ₪8.3 אלף
04.20064 חדרים, 78 מ״ר715 אלף ₪9.2 אלף
12.20053 חדרים, 82 מ״ר576 אלף ₪7 אלף
12.20044 חדרים, 100 מ״ר630 אלף ₪6.3 אלף
04.20043 חדרים, 78 מ״ר407 אלף ₪5.2 אלף
03.20043 חדרים, 70 מ״ר652 אלף ₪9.3 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־5.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪כ־9% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1317940רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27בבדיקה+18 דירות28.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-1496645רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22בבדיקה+32 דירות24.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-1482868רח/מק/550/ב/ 40 גורדון 38 רחובותבבדיקה+21 דירות12.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-0540773רח/550/ב/38 אייזנברג 23, רחובותאושרה+49 דירות14.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0685511רח/מק/ 550/ב/12/ב - ויצמן 5 רחובותאושרה+5 דירות17.02.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0391912רח/7/7/450 הרצוג 8 רחובותאושרה+12 דירות09.12.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 414-0115477רח/ מק/ 550/ א/ 33/ 1 - בן יהודה 27אושרה+1 דירה13.03.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0118976רח/550/ב/31 ויצמן 33, רחובותאושרה+13 דירות31.03.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 414-0154690רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/באושרה+3 דירות26.11.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0281550רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/ב/1אושרה19.08.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 60.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 60.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט בעירסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת אחד העםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קיורטושבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • De-Shalit high school's sports courtחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מרכז מסחרי "הנשיא הראשון"קניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אייזנברג - אהרוני

הכול על שכונת אייזנברג - אהרוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אייזנברג - אהרוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3703, חלקה 932).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,655 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.84 מיליון ₪, מתוכם 677 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סיטקוב 2 ברחובות?

המיקוד של סיטקוב 2 ברחובות הוא 7629402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סיטקוב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 141 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סיטקוב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27 (בבדיקה); רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22 (בבדיקה); רח/מק/550/ב/ 40 גורדון 38 רחובות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסיטקוב 2?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 10 דק׳ הליכה (830 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.