דוח כתובת

דובנוב 4, רחובות

שכונת וייסגל · גוש 3679 · חלקה 81 · מיקוד 7638914

הבניין:
נבנה
2010
קומות
8
דירות
64בכל הכניסות
מגרש
3,886 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב דובנובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.9 אלף ₪ למ״ר (69 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגבריאלוב 23 וליד רחוב סרנגה משולם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.73 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דובנוב 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.8–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2012 בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏60 דירות מקבלן, 2010–2012: כ־9.3 אלף ₪ למ״ר‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.05.2010‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.04.2013‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.07.2013‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.07.2013‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2013‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.08.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2013‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2013‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2014‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.08.2014‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2014‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2014‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.11.2014‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.11.2014‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2014‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2015‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2015‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2015‏14 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.06.2016‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2016‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2017‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.05.2017‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.06.2017‏16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2017‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.09.2017‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2018‏17 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.03.2019‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2019‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2019‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.07.2020‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.09.2020‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.12.2020‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.06.2021‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.09.2021‏26 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2022‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2023‏25.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.05.2023‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 31.08.2023‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2023‏21.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.12.2023‏21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.12.2023‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.08.2024‏23.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.08.2024‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.02.2025‏23.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.08.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20254 חדרים, 104 מ״ר2.43 מיליון ₪23.4 אלף
02.20254 חדרים, 107 מ״ר2.52 מיליון ₪23.5 אלף
08.20245 חדרים, 111 מ״ר2.64 מיליון ₪23.8 אלף
08.20244 חדרים, 110 מ״ר2.4 מיליון ₪21.8 אלף
12.20234 חדרים, 110 מ״ר2.31 מיליון ₪21 אלף
12.20234 חדרים, 104 מ״ר2.22 מיליון ₪21.3 אלף
11.20234 חדרים, 110 מ״ר2.31 מיליון ₪21 אלף
08.20234.5 חדרים, 120 מ״ר3.05 מיליון ₪25.4 אלף
עוד 41 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20235 חדרים, 140 מ״ר3.52 מיליון ₪25.1 אלף
02.20234 חדרים, 104 מ״ר2.48 מיליון ₪23.8 אלף
03.20224 חדרים, 101 מ״ר2.63 מיליון ₪26 אלף
09.20215 חדרים, 140 מ״ר3 מיליון ₪21.4 אלף
06.20215 חדרים, 140 מ״ר2.85 מיליון ₪20.4 אלף
12.20204 חדרים, 118 מ״ר1.81 מיליון ₪15.3 אלף
09.20204 חדרים, 110 מ״ר1.82 מיליון ₪16.5 אלף
07.20204 חדרים, 104 מ״ר1.77 מיליון ₪17 אלף
06.20204 חדרים, 110 מ״ר1.82 מיליון ₪16.5 אלף
11.20195 חדרים, 121 מ״ר1.95 מיליון ₪16.1 אלף
09.20194 חדרים, 110 מ״ר1.74 מיליון ₪15.8 אלף
03.20195 חדרים, 115 מ״ר1.95 מיליון ₪17 אלף
10.20184 חדרים, 110 מ״ר1.8 מיליון ₪16.3 אלף
06.20184 חדרים, 119 מ״ר1.75 מיליון ₪14.7 אלף
09.20175 חדרים, 101 מ״ר2 מיליון ₪19.8 אלף
08.20174 חדרים, 113 מ״ר1.81 מיליון ₪16 אלף
06.20174 חדרים, 111 מ״ר1.71 מיליון ₪15.4 אלף
05.20175 חדרים, 131 מ״ר1.8 מיליון ₪13.7 אלף
02.20174 חדרים, 100 מ״ר1.74 מיליון ₪17.4 אלף
09.20165 חדרים, 121 מ״ר1.77 מיליון ₪14.6 אלף
06.20165 חדרים, 121 מ״ר1.7 מיליון ₪14 אלף
12.20155 חדרים, 160 מ״ר1.85 מיליון ₪11.6 אלף
04.20154 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
03.20154 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
12.20144 חדרים, 99 מ״ר1.33 מיליון ₪13.4 אלף
11.20144 חדרים, 100 מ״ר1.38 מיליון ₪13.8 אלף
11.20144 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
10.20144 חדרים, 110 מ״ר1.59 מיליון ₪14.5 אלף
09.20144 חדרים, 91 מ״ר1.31 מיליון ₪14.4 אלף
09.20144 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
08.20145 חדרים, 145 מ״ר1.82 מיליון ₪12.6 אלף
07.20145 חדרים, 126 מ״ר1.42 מיליון ₪11.3 אלף
11.20134 חדרים, 100 מ״ר1.33 מיליון ₪13.3 אלף
11.20134 חדרים, 100 מ״ר1.2 מיליון ₪12 אלף
08.20134 חדרים, 106 מ״ר1.11 מיליון ₪10.4 אלף
07.20135 חדרים, 111 מ״ר1.36 מיליון ₪12.2 אלף
07.20135 חדרים, 160 מ״ר1.65 מיליון ₪10.3 אלף
07.20135 חדרים, 125 מ״ר1.65 מיליון ₪13.2 אלף
04.20135 חדרים, 110 מ״ר1.5 מיליון ₪13.6 אלף
2010–201260 דירות מקבלןכ־1.07 מיליון ₪כ־9.3 אלף
05.20104 חדרים, 105 מ״ר1.02 מיליון ₪9.7 אלף

30 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 45%, בתוך כ־6.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים5,900–6,500 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1174317רח/מק/6/1086 - חלוקת מגרש 604 המיועד למבנים ומוסדות ציבוראושרה12.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0292391רח/8/12- הרחבת שימושים והגדלת שטחי בניה בשב"צ רחוב הרב מזרחי יעקב 3.אושרה02.03.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0677088רח/מק/14/12 - "ניצני פרי" - אורות חנןבבדיקה+22 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0144337רח/מק/38/1050 - רחוב פרישמן 2 פינת דובנובאושרה+2 דירות30.08.20163 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0158501רח/3/12-שימוש לקיוסק בשצ"פ בדרך שמשון צור פינת ששת הימיםאושרה20.08.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בריכת וייסגלחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מכולת אחים בירוסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אוריין סעדוןבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז סנטרוקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מרפאה וטרינרית צער בעלי חיים רחובותמרפאה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייסגל

הכול על שכונת וייסגל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייסגל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3679, חלקה 81).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,008 ₪הלוואה של 1.37 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.16 מיליון ₪, מתוכם 797 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דובנוב 4 ברחובות?

המיקוד של דובנוב 4 ברחובות הוא 7638914.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דובנוב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.8–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דובנוב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רח/מק/6/1086 - חלוקת מגרש 604 המיועד למבנים ומוסדות ציבור (אושרה); רח/8/12- הרחבת שימושים והגדלת שטחי בניה בשב"צ רחוב הרב מזרחי יעקב 3. (אושרה); רח/מק/14/12 - "ניצני פרי" - אורות חנן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.