דוח כתובת

גלוסקין 26, רחובות

שכונת הפקולטה לחקלאות · גוש 3703 · חלקה 67 · מיקוד 7647106

הבניין:
נבנה
1970
קומות
6
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
1,508 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גלוסקין21.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 422 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.7 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב היקב ושד חן 74). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

17 אלף22 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גלוסקין 26–28 והרצל 191 וש בן ציון 50. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,650–5,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1517531רח/מק/750/א/134-לוין אפשטין 26 - שינוי קו בנייןבבדיקה22.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0987008רח/750/א/130 - מעונות סטודנטים ברחוב דרך יבנה, רחובותאושרה25.03.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1138700רח/מק/2010/ 3/ 2/ ג - הנשיא הראשון 4 תוספת שטחאושרה15.10.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0984583רח/מק/750/א/1/97 - גלוסקין 11אושרה+3 דירות11.12.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0846550רח/9/2010/א/3 - קביעת המגרש לשימור ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור"אושרה12.09.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0923649רח/מק/2/3/2010/ב - הרצל פינת הנשיא-הראשוןאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 414-0730580רח/מק/9/2010/א/2 אייזנברג פינת הרצלאושרה+12 דירות27.01.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0685511רח/מק/ 550/ב/12/ב - ויצמן 5 רחובותאושרה+5 דירות17.02.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0721852הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 ו78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0523563רח/מק/2010/ 3 /2 /א -הרצל-הנשיא הראשון-אחוד וחלוקהאושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0511733דרך יבנה פינת הרימוןבבדיקה+5 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0140681רח/59/400 הסדרת מגרשי עיריה: שב"צ ושצ"פ ברחוב סריני ועודאושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אייזנברגפינוי בינוי+212 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רחובות מרכז+1,552 דירות27 כתובות במתחםדקה הליכה · 70 מ׳
  • בנימין יעקבפינוי בינוי+232 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • האצ"לפינוי בינוי+275 דירות11 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 750 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 22.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה עלמה רחובותבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • בית מרקחת לאני פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תיקון הליכונים - קרדיו ספורט טכנאי הליכונים ומכשירי כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הפקולטה לחקלאות

הכול על שכונת הפקולטה לחקלאות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הפקולטה לחקלאות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3703, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גלוסקין 26 ברחובות?

המיקוד של גלוסקין 26 ברחובות הוא 7647106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גלוסקין 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 138 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21–26.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גלוסקין 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רח/מק/750/א/134-לוין אפשטין 26 - שינוי קו בניין (בבדיקה); רח/750/א/130 - מעונות סטודנטים ברחוב דרך יבנה, רחובות (אושרה); רח/מק/2010/ 3/ 2/ ג - הנשיא הראשון 4 תוספת שטח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגלוסקין 26?

התחנה הקרובה היא מכון ויצמן, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.