דוח כתובת

איזנברג 8ב, רחובות

שכונת אייזנברג - אהרוני · גוש 3703 · חלקה 127 · מיקוד 7629107

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
2,573 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב איזנברג26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 144 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 446 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (79 עסקאות בשנתיים, בעיקר באיזנברג 38 ומוהליבר 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אהרוני ישראל 1 ואיזנברג 8 ומרטון 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2003‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.06.2004‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 14.07.2004‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.05.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 21.07.2005‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2005‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2005‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2007‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.05.2007‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 17.10.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.01.2008‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 16.04.2008‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2008‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2008‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2008‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2009‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2010‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.11.2010‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 06.12.2010‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.2011‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.06.2011‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.10.2011‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2012‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2012‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2013‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.12.2013‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2014‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2016‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.06.2018‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.02.2020‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2021‏28 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.08.2021‏24.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2021‏23.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2021‏20.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 05.03.2023‏30.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2025‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2025‏29.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.20262003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אייזנברג - אהרוני בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 66 מ״ר1.92 מיליון ₪29.1 אלף
10.20254 חדרים, 103 מ״ר2.25 מיליון ₪21.8 אלף
04.20253 חדרים, 66 מ״ר2.03 מיליון ₪30.8 אלף
03.20232.5 חדרים, 78 מ״ר1.6 מיליון ₪20.5 אלף
12.20213 חדרים, 66 מ״ר1.55 מיליון ₪23.5 אלף
11.20213 חדרים, 66 מ״ר1.62 מיליון ₪24.5 אלף
08.20212 חדרים, 50 מ״ר1.4 מיליון ₪28 אלף
07.20213 חדרים, 82 מ״ר1.5 מיליון ₪18.3 אלף
עוד 30 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20203 חדרים, 66 מ״ר1.25 מיליון ₪18.9 אלף
06.20183 חדרים, 66 מ״ר1.43 מיליון ₪21.6 אלף
05.20163 חדרים, 66 מ״ר1.1 מיליון ₪16.7 אלף
12.20144 חדרים, 81 מ״ר1.15 מיליון ₪14.1 אלף
12.20135 חדרים, 116 מ״ר1.05 מיליון ₪9.1 אלף
07.20133 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
06.20123 חדרים, 66 מ״ר955 אלף ₪14.5 אלף
01.20124 חדרים, 66 מ״ר1.03 מיליון ₪15.6 אלף
10.20113 חדרים, 62 מ״ר873 אלף ₪14.1 אלף
06.20114 חדרים, 66 מ״ר1.14 מיליון ₪17.3 אלף
05.20113 חדרים, 66 מ״ר1 מיליון ₪15.2 אלף
12.20104.5 חדרים, 81 מ״ר885 אלף ₪10.9 אלף
11.20103.5 חדרים, 55 מ״ר1.12 מיליון ₪20.3 אלף
10.20103 חדרים, 66 מ״ר890 אלף ₪13.5 אלף
09.20093 חדרים, 62 מ״ר706 אלף ₪11.4 אלף
12.20083 חדרים, 66 מ״ר710 אלף ₪10.8 אלף
07.20083 חדרים, 62 מ״ר750 אלף ₪12.1 אלף
05.20083 חדרים, 80 מ״ר700 אלף ₪8.8 אלף
04.20083.5 חדרים, 55 מ״ר615 אלף ₪11.2 אלף
01.20083 חדרים, 63 מ״ר549 אלף ₪8.7 אלף
10.20073.5 חדרים, 66 מ״ר534 אלף ₪8.1 אלף
05.20073 חדרים, 70 מ״ר508 אלף ₪7.3 אלף
03.20073 חדרים, 55 מ״ר552 אלף ₪10 אלף
10.20053 חדרים, 66 מ״ר622 אלף ₪9.4 אלף
08.20053 חדרים, 66 מ״ר470 אלף ₪7.1 אלף
07.20054.5 חדרים, 81 מ״ר624 אלף ₪7.7 אלף
05.20054 חדרים, 105 מ״ר903 אלף ₪8.6 אלף
07.20042.5 חדרים, 63 מ״ר404 אלף ₪6.4 אלף
06.20043 חדרים, 67 מ״ר415 אלף ₪6.2 אלף
12.20033 חדרים, 66 מ״ר416 אלף ₪6.3 אלף

11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־6.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,900–5,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,500–7,150 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1317940רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27בבדיקה+18 דירות28.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-1496645רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22בבדיקה+32 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-1138700רח/מק/2010/ 3/ 2/ ג - הנשיא הראשון 4 תוספת שטחאושרה15.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0984583רח/מק/750/א/1/97 - גלוסקין 11אושרה+3 דירות11.12.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0846550רח/9/2010/א/3 - קביעת המגרש לשימור ביעוד "מבנים ומוסדות ציבור"אושרה12.09.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-0540773רח/550/ב/38 אייזנברג 23, רחובותאושרה+49 דירות14.07.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 414-0923649רח/מק/2/3/2010/ב - הרצל פינת הנשיא-הראשוןאושרה05.07.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0730580רח/מק/9/2010/א/2 אייזנברג פינת הרצלאושרה+12 דירות27.01.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-0685511רח/מק/ 550/ב/12/ב - ויצמן 5 רחובותאושרה+5 דירות17.02.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0523563רח/מק/2010/ 3 /2 /א -הרצל-הנשיא הראשון-אחוד וחלוקהאושרה12.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0115477רח/ מק/ 550/ א/ 33/ 1 - בן יהודה 27אושרה+1 דירה13.03.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0118976רח/550/ב/31 ויצמן 33, רחובותאושרה+13 דירות31.03.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0154690רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/באושרה+3 דירות26.11.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0281550רחוב יעבץ 17, רחובות, רח/מק/550/ג/14/ב/1אושרה19.08.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 790 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו מכון ויצמןמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סמי בורקסבית קפה או מסעדה · 50 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת לאני פארםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תיקון הליכונים - קרדיו ספורט טכנאי הליכונים ומכשירי כושרחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אייזנברג - אהרוני

הכול על שכונת אייזנברג - אהרוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אייזנברג - אהרוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3703, חלקה 127).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב איזנברג 8ב ברחובות?

המיקוד של איזנברג 8ב ברחובות הוא 7629107.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד איזנברג 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 144 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד איזנברג 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רח/מק/550/ב/41- ויצמן 27 (בבדיקה); רח/מק/550/ג/36-ויצמן 22 (בבדיקה); רח/מק/2010/ 3/ 2/ ג - הנשיא הראשון 4 תוספת שטח (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאיזנברג 8?

התחנה הקרובה היא מכון ויצמן, 10 דק׳ הליכה (790 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.