דוח כתובת

רש"י 17, ראשון לציון

שכונת רמב"ם · גוש 3930 · חלקה 157 · מיקוד 7530846

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
8
מגרש
611 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"י22.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 587 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (32 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 וצ"ג בנות 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

17 אלף22 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.2–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20243 חדרים, 75 מ״ר1.84 מיליון ₪24.5 אלף
06.20223 חדרים, 75 מ״ר1.95 מיליון ₪26 אלף
10.20174 חדרים, 77 מ״ר1.47 מיליון ₪19.1 אלף
09.20124 חדרים, 75 מ״ר1.07 מיליון ₪14.3 אלף
11.20044 חדרים, 74 מ״ר645 אלף ₪8.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 37%, בתוך כ־5.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 88 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1425388רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויותבבדיקה+18 דירות13.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1584101שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציוןבבדיקה+49 דירות19.07.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-1339035רצ/מק/9/166 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אברבנאל 37אושרה12.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1213586התחדשות בניינית - צג בנות 35-37 ראשון לציוןבבדיקה+23 דירות13.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1201359רצ/מק/ 10/150 רח' אברבנאל 4- שינוי קו בנין למרפסותאושרה15.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-1172865רצ/מק/1/ 6/ 145 רמבם 9 שביל חיבור לרחוב אורפליאושרה14.01.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 413-0935692רצ/מק/9/150 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב אברבנאל 12אושרה24.12.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-1202191אלקלעי ראשון לציוןבבדיקה+267 דירות18.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0848804רצ/מק/8/150 רחוב אברבנאל 4אושרה28.05.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.2022חלה על הכתובת
  • 413-100842477-78 מתחם אלקלעיהגבלה זמנית07.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0417162רמב"ם 9,11 ראשל"צ - רצ/מק/129/6/1אושרה+5 דירות12.08.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0586248רצ/מק/7/150 - מרפסות רח' אברבנאל 24אושרה18.06.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0434555מסדרון תשתיות בשצ"פ ברחוב אורפליאושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0274431רצ/מק/71/8/1 בית כנסת ארץ חמדה ראשון לציוןאושרה08.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • שמואל שרירא 34

    רביבים · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נחתומרבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר שי טוויקסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב"ם

הכול על שכונת רמב"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב"ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 157).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 17 בראשון לציון?

המיקוד של רש"י 17 בראשון לציון הוא 7530846.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.2–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויות (בבדיקה); שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון (בבדיקה); רצ/מק/9/166 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אברבנאל 37 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרש"י 17?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 13 דק׳ הליכה (1,070 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.