דוח כתובת

קרן קימת 22, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3928 · חלקה 850 · מיקוד 7528419

הבניין:
נבנה
2003
קומות
4
דירות
8
מגרש
481 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן קימת לישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 129 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 624 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.7 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפינס 6 וטרומפלדור 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.06 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2003: 6 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 61%, בתוך כ־9.6 שנים.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף10.01.2003: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן27.06.2003: 8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן29.07.2013: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.09.2016: 21.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.11.2018: 23.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.03.2022: 23.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אברמוביץ בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,000–3,500 ₪כ־13% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,000–7,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0840454ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1בהפקדה+133 דירות26.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1335884רצ/מק/90/9/1 - הצרחת שטחים - תל חי 21, ראשון לציוןאושרה20.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0917237רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקיןאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-1197805שמריהו לוין הרחבת דרך רצ/מק/89/9/1בבדיקה06.03.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-1028166רצ/מק/85/9/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רח' פרישמן 6אושרה26.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 413-0934976רצ/מק//84/9/1 -אברמוביץ 7אושרה08.11.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0513283רצ/מק/76/9/1 חיבור רחוב פינס לשמריהו לויןאושרה08.07.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0548230רצ/מק/75/9/1 - הארכת דרך - חיבור רח' פרוג לרח' גיסיןאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0159491ראשון סנטר איחוד וחלוקה - רצ/מק/5/11/9/1אושרה26.11.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0254961רצ/מק/68/9/1 - רחוב שפינוזה פינת פרישמןאושרה+3 דירות15.10.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0253237רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטראושרה19.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0144402רצ/65/9/1 רחוב קרל נטראושרה29.11.20174 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0122093רצ/66/9/1 - רחוב קרן קיימת - ביטול קטע מזכות הדרךאושרה25.05.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 640 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • סיפורים לטףגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • אגויגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מפתחות הקסםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • נרקיס מלך הביצהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מעיין הקסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מתנת היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • האריה שאהב תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רימון זהבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר חצות וחציסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Cafe Bronבית קפה או מסעדה · 65 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קרדיו סנטר - מרכז בריאות הלבמרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3928, חלקה 850).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,798 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.63 מיליון ₪, מתוכם 601 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן קימת 22 בראשון לציון?

המיקוד של קרן קימת 22 בראשון לציון הוא 7528419.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן קימת 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 129 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן קימת 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 (בהפקדה); רצ/מק/90/9/1 - הצרחת שטחים - תל חי 21, ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן קימת 22?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.