דוח כתובת

קרן קימת 10, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3928 · חלקה 849 · מיקוד 7528406

הבניין:
נבנה
2002
קומות
4
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
508 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קרן קימת לישראלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 638 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.4 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

19 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 13 וקרן קימת לישראל 10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,350–3,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0840454ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1בהפקדה+133 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0917237רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקיןאושרה01.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-1128404רצ/מק/76/8/1 - ויתקין 10, שינוי קווי בניין למרפסותאושרה18.11.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1128610רצ/מק/ 78/8/1 הרחבת דרך ברחוב ברנדיסאושרה21.05.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-1028166רצ/מק/85/9/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רח' פרישמן 6אושרה26.07.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 413-0960054רצ/מק/72/8/1 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב ויתקין 4אושרה09.05.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0967224הודעה לפי סעיף 78- 77 מתחם צבי(הנרי) פרנק - שד' הרצלהגבלה זמנית12.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0646034רצ/מק/1/64/9/1 הרצל 8 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות14.12.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0688465רצ/מק/6/12/43 רח' פישלזון 8 ראשון לציוןאושרה02.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0450932רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17אושרה+1 דירה16.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0513283רצ/מק/76/9/1 חיבור רחוב פינס לשמריהו לויןאושרה08.07.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0580159רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1אושרה06.11.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0313668רצ/מק/1/46/9/1 נחמיאס- רח' הרצל, תכנית לאיחוד וחלוקהאושרה01.06.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0122093רצ/66/9/1 - רחוב קרן קיימת - ביטול קטע מזכות הדרךאושרה25.05.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0159814רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צבהפקדה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0144402רצ/65/9/1 רחוב קרל נטראושרה29.11.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0253237רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטראושרה19.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0254961רצ/מק/68/9/1 - רחוב שפינוזה פינת פרישמןאושרה+3 דירות15.10.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0159491ראשון סנטר איחוד וחלוקה - רצ/מק/5/11/9/1אושרה26.11.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 800 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מעיין הקסםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מתנת היםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן מכינה חדר ראשון לגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אגויגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סיפורים לניביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • המקום שבלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סיפורים לטףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מפתחות הקסםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Cafe Bronבית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סיטי מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רפואה וקהילה ORSמרפאה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3928, חלקה 849).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קרן קימת 10 בראשון לציון?

המיקוד של קרן קימת 10 בראשון לציון הוא 7528406.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קרן קימת 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.6–26.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קרן קימת 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל ראשון סנטר - תעסוקה ומגורים רצ /מק/7/11/9/1 (בהפקדה); רצ/מק/83/9/1 מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין (אושרה); רצ/מק/76/8/1 - ויתקין 10, שינוי קווי בניין למרפסות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקרן קימת 10?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.