דוח כתובת

נוה ציון 7, ראשון לציון

שכונת השומר · גוש 3938 · חלקה 3 · מיקוד 7534428

הבניין:
מגרש
1,511 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נוה ציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 639 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.3 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 2 וביל"ו 26). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +8%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

19 אלף23 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נוה ציון 7–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 370–540 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשונים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1340942רצ/מק/149/6/1- רח' חבקוק 6- ביטול זכויות לחדרים על הגגאושרה09.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0685420הרב דמארי 11,13ראשון לציוןבבדיקה+12 דירות07.11.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1038918מתחם רוקח-לובמןהגבלה זמנית01.09.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0861153רצ/מק/137/6/1 מרפסות- רחוב בלקינד 22אושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0441881רצ/מק/135/6/1 - רח' ביל"ו 25 ראשון לציוןאושרה+1 דירה04.01.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0144857רצ/מק/125/6/1 רח' הרב חבקוק 16 פינת בלקינד 24- ראשון לציוןאושרה+1 דירה06.10.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0157792רצ/מק/118/6/1 - מאירוביץ' 9 ראשל"צאושרה+2 דירות15.05.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0193417רצ/מק/1/ 6/ 108 - רח' מאירוביץ 5 ראשון לציוןאושרה+20 דירות10.09.20143 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0176420רצ/מק/120/6/1- רח' בלקינד- שיבת ציוןאושרה23.06.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0189613רצ/מק/68/7/1- רח' האר"י 4אושרה03.06.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן יהודה 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • סוקולוב 20

    רמב"ם · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • סוקולוב 22

    רמב"ם · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • פרויקט חדש ליד פנחסוביץ 9

    האירוס · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד הפלמ"ח 75

    האירוס · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהאין תחנת אוטובוס עד 400 מ׳מטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • מטרו ראשוניםמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת בלפור - ראשון לציוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שף שמואל ששון - הנשמה שלי אצלך בצלחתבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ד"ר נעה סבג - רופאת שיניים בראשון לציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • היכל הספורט גן נחוםחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מרכז מסחרי בית הפינהקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השומר

הכול על שכונת השומר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השומר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3938, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נוה ציון 7 בראשון לציון?

המיקוד של נוה ציון 7 בראשון לציון הוא 7534428.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נוה ציון 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נוה ציון 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רצ/מק/149/6/1- רח' חבקוק 6- ביטול זכויות לחדרים על הגג (אושרה); הרב דמארי 11,13ראשון לציון (בבדיקה); מתחם רוקח-לובמן (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנוה ציון 7?

התחנה הקרובה היא ראשונים, 13 דק׳ הליכה (1,010 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.