דוח כתובת

משעול משה ובנימין 18, ראשון לציון

מיקוד 7545729

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול משה ובנימיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 537 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.4 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +15%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,500–3,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,800–7,500 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 300–490 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1533942רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעברבבדיקה29.12.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0770016רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציוןאושרה08.06.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1055516רצ/4/12/50/1 - הרחבת שבצ-תחנה לשיווק חלבאושרה02.05.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0967224הודעה לפי סעיף 78- 77 מתחם צבי(הנרי) פרנק - שד' הרצלהגבלה זמנית12.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0779181הודעה לפי סעיף 77 ו-78 במתחם הרחובות דרך המכבים-פיקא-הרב צדוקהגבלה זמנית14.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 413-0804104רצ/מק/43/114 - מתחם פיק"א - הרב צדוק - משמר הירדןאושרה+57 דירות30.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0646034רצ/מק/1/64/9/1 הרצל 8 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות14.12.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0688465רצ/מק/6/12/43 רח' פישלזון 8 ראשון לציוןאושרה02.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0450932רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17אושרה+1 דירה16.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0345348רח' פיק"א 9 - שינוי קו בניין רצ/מק/125/15/1אושרה19.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0580159רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1אושרה06.11.2019חלה על הכתובת
  • 413-0374009רצ/מק/3/28/50/1 - רחוב הברושים 24,26אושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0519041רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2בבדיקה+1 דירה31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0270173רצ/מק/40/114 משמר הירדן 13 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0123067רח' משה בקר 4 - רובע הבילויים רצ/מק/115/15/1אושרה21.09.20153 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0253237רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטראושרה19.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0144402רצ/65/9/1 רחוב קרל נטראושרה29.11.2017דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0159814רצ/מק/64/9/1 - הרצל 8 - ראשל"צבהפקדה+2 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0135707רצ/מק/ 1/ 15/ 114 החלפת מגרשים בין מתקנים הנדסיים ומסחראושרה08.07.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מעיין הקסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מתנת היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן מכינה חדר ראשון לגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • סיפורים לניביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • המקום שבלבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מפתחות הקסםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נרקיס מלך הביצהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית השוקבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • עוזי מרקטסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כלליתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול משה ובנימין 18 בראשון לציון?

המיקוד של משעול משה ובנימין 18 בראשון לציון הוא 7545729.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול משה ובנימין 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול משה ובנימין 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעבר (בבדיקה); רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למשעול משה ובנימין 18?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 11 דק׳ הליכה (870 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.