דוח כתובת

מילר צבי 16, ראשון לציון

שכונת אברמוביץ · גוש 3628 · חלקה 21 · מיקוד 7590628

הבניין:
מגרש
5,186 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מילר צבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 75 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 533 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפינס 6 וקרל נטר 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מילר צבי 2–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.5–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,600–7,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 350–510 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1172899רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנואושרה30.01.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0934976רצ/מק//84/9/1 -אברמוביץ 7אושרה08.11.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0450932רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17אושרה+1 דירה16.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0580159רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1אושרה06.11.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0519041רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0437814הבנים 9 ראשון לציון - תוספת זכויות ויח"דבבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 413-0253237רצ/69/9/1 המשך רחוב קרל נטראושרה19.06.2018דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0144402רצ/65/9/1 רחוב קרל נטראושרה29.11.2017דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס2 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מעיין הקסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מתנת היםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מפתחות הקסםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נרקיס מלך הביצהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סיפורים לטףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • שלושת הפרפריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר יוחאיסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מאפיית השוקבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמוביץ

הכול על שכונת אברמוביץ: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמוביץ

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3628, חלקה 21).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מילר צבי 16 בראשון לציון?

המיקוד של מילר צבי 16 בראשון לציון הוא 7590628.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מילר צבי 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 75 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.5–27⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מילר צבי 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רצ/מק/1/ 9/ 88 הרחבת דרך רחוב טולידאנו (אושרה); רצ/מק//84/9/1 -אברמוביץ 7 (אושרה); רצ/מק/7/7/50/1- רחוב המייסדים 17 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למילר צבי 16?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.