דוח כתובת

לובמן חביב 2, ראשון לציון

שכונת רובע השומר · גוש 3936 · חלקה 122 · מיקוד 7531539

הבניין:
נבנה
1930
קומות
2
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
572 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לובמן חביבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 767 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.5 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 2 וסוקולוב 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.94 מיליון ₪

19 אלף23 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לבונטין 14 ולובמן חביב 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.7–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־18% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1511054אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22אושרה+3 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1511930רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24בהפקדה+116 דירות28.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-1524727רצ/מק/76/7/1 הוספת שימושים שב"צ מאירוביץ פינת לבונטיןאושרה27.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-1340942רצ/מק/149/6/1- רח' חבקוק 6- ביטול זכויות לחדרים על הגגאושרה09.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1100502מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15 / 1אושרה+341 דירות04.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0393892מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15אושרה+341 דירות26.04.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 413-0685420הרב דמארי 11,13ראשון לציוןבבדיקה+12 דירות07.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-1202191אלקלעי ראשון לציוןבבדיקה+267 דירות18.09.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1002278רצ/מק/21/165 -נורדאו 13- ראשון לציוןאושרה+4 דירות03.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1038918מתחם רוקח-לובמןהגבלה זמנית01.09.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-100842477-78 מתחם אלקלעיהגבלה זמנית07.04.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0861153רצ/מק/137/6/1 מרפסות- רחוב בלקינד 22אושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0869784רצ/מק/1/4/106/1- לבונטין 12- תוספת שטחי שירותאושרה02.02.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0441881רצ/מק/135/6/1 - רח' ביל"ו 25 ראשון לציוןאושרה+1 דירה04.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0228049היקב - רצ/5/2/40הגבלה זמנית19.03.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0167098רצ/מק/37/110 איתמר בן אב"יאושרה+5 דירות19.08.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0157792רצ/מק/118/6/1 - מאירוביץ' 9 ראשל"צאושרה+2 דירות15.05.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0237263רצ/ מק/ 110/ 39 - ירושלים 3אושרה03.02.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0351114רצ/מק/127/6/1 ביל"ו 14 ראשון לציוןאושרה+3 דירות15.05.2017דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0158113רצ/מק/115/6/1 לבונטין - הסדרת גבול חלקותאושרה17.06.2014דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0162537רצ/מק/116/6/1 רחוב ירושלים - זיקת מעבר ושימוש לתשתיות "מניב"אושרה17.06.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0193417רצ/מק/1/ 6/ 108 - רח' מאירוביץ 5 ראשון לציוןאושרה+20 דירות10.09.2014דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן יהודה 2

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • סוקולוב 20

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • סוקולוב 22

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1930): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דני בתי מאפהבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אביאל מרקטסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • כללית - בית מרקחת בלפור - ראשון לציוןבית מרקחת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי בית הפינהקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • סטודיו דו פיטנסחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • טיפול בחיוך -השתלות שיניים בראשון לציוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע השומר

הכול על שכונת רובע השומר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע השומר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3936, חלקה 122).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,402 ₪הלוואה של 970 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 566 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לובמן חביב 2 בראשון לציון?

המיקוד של לובמן חביב 2 בראשון לציון הוא 7531539.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לובמן חביב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.7–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לובמן חביב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל אחד העם 12 רצ/ מק/ 165/ 22 (אושרה); רצ/151/6/1 התחדשות עירונית ברח' ירושלים 15, 20, 22, 24 (בהפקדה); רצ/מק/76/7/1 הוספת שימושים שב"צ מאירוביץ פינת לבונטין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללובמן חביב 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 12 דק׳ הליכה (960 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.