דוח כתובת

יעקובזון 2, ראשון לציון

שכונת קידמת ראשון · גוש 3939 · חלקה 278 · מיקוד 7537002

הבניין:
נבנה
1995
קומות
4
דירות
12
מגרש
1,098 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יעקובזוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 530 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.2 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20136 חדרים, 126 מ״ר1.47 מיליון ₪11.7 אלף
08.20115.5 חדרים, 130 מ״ר1.4 מיליון ₪10.8 אלף
09.20085 חדרים, 114 מ״ר1.17 מיליון ₪10.2 אלף
05.20054 חדרים, 89 מ״ר679 אלף ₪7.6 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪כ־11% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 340–490 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1445493הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה05.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-1223916רצ/מק/1/ 15/ 139 מבנה תעסוקה, אזור תעשיה ישן, ראשל"צאושרה31.03.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0946251רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחראושרה+36 דירות15.07.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-1079284רצ/מק/133/15/1 הרחבת דרך שמוטקין פינת ברשבסקיאושרה17.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0627364רצ/2/45/8/1 סטפן וייז 16אושרה14.09.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0784462פיק"א 42-44_רצ/מק/42/114אושרה+18 דירות10.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 413-0514612מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1אושרה+51 דירות18.07.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0650689רצ/2/8/57/1 רח מרדכי יואל סגל 7אושרה11.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0674697הארכת דרך - חיבור רחוב ברשבסקי לרחוב פיק"א רצ/מק/1/58/15/1אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0457754רצ/מק/1/45/8/1 - סטפן וייז 16 ראשון לציוןאושרה+12 דירות27.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0413179רצ/מק/6/174-רח דוידזון 2בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0268300רצ/מק/5/174 רח' דוידזון 1 פינת פופל 1, ראשון לציוןאושרה26.10.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0260869שב"צ שכונת נעורים רצ/1/8/57/1אושרה+16 דירות24.08.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 10.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • בית חלמוטףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מולדתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מה עושות האיילותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כוכב ראשוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רק שליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נחמדים מיליון כפלייםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אני שר מאושרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 12 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הטבון הראשוניבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קידמת ראשון

הכול על שכונת קידמת ראשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קידמת ראשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3939, חלקה 278).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יעקובזון 2 בראשון לציון?

המיקוד של יעקובזון 2 בראשון לציון הוא 7537002.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יעקובזון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יעקובזון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל הארכת תוקף תכנית 413-0514612 מתחם דגניה - רצ/1/52/8/1 (אושרה); רצ/מק/1/ 15/ 139 מבנה תעסוקה, אזור תעשיה ישן, ראשל"צ (אושרה); רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליעקובזון 2?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 12 דק׳ הליכה (960 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.