דוח כתובת

וולפסון 49, ראשון לציון

שכונת רמז · גוש 3926 · חלקה 934 · מיקוד 7520344

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
909 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב וולפסון20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 465 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.5 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפרינצק וברניצקי נתן 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

19 אלף24 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: וולפסון 49. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.9.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20223 חדרים, 78 מ״ר1.79 מיליון ₪22.9 אלף
08.20193.5 חדרים, 100 מ״ר1.57 מיליון ₪15.7 אלף
12.20153 חדרים, 78 מ״ר1.37 מיליון ₪17.5 אלף
08.20133 חדרים, 72 מ״ר1.11 מיליון ₪15.4 אלף
10.20104 חדרים, 72 מ״ר863 אלף ₪12 אלף
08.20043 חדרים, 74 מ״ר591 אלף ₪8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 65%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־9% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,400–9,300 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1081256התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכזבבדיקה+1,710 דירות05.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-1539139התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון.בבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-1103456רצ/מק/102/5/1 - שינוי קו בנין למרפסות - רחוב ההדרים 3אושרה30.05.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-1198209רצ/מק/105/5/1 רח' השדה 7, ראשון לציוןאושרה13.02.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-1065762רצ/מק/ 101/5/1 רח' הקישון 7 - שינוי קווי בניןאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-087834877-78 מתחם השקמה השקדהגבלה זמנית24.04.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 413-1025055רצ/מק/98/5/1 חיבור רחוב וולפסון לרח עולי הגרדוםאושרה08.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0904870רצ/מק/95/5/1 הרחבת דרך רחוב ההדריםאושרה08.09.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-1006568רצ/מק/97/5/1 - מעבר להולכי רגל בין רחוב הגפן לוולפסוןאושרה10.07.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0255489רחוב דב הוז 9 והשדה 10 -חיזוק מבנה ומתן זכויות במגרש אחר רצ/52/11/1אושרה+13 דירות30.01.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0590851רצ/מק/91/5/1 רח יברבוים 6- תוספת מרפסותאושרה21.11.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0133421תוספת מרפסות ברחוב יברבוים 10 ראשל"צ רצ/ מק/1/ 5/ 81אושרה16.02.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0175737רצ/1/ 11/ 50 שינוי יעוד ושינוי קווי בנין ברחוב דוב הוז , ראשל"צאושרה+6 דירות06.09.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0334987רצ/מק/86/5/1 רח' יברבוים 2 שינוי קו בנין קדמי עבור מרפסותאושרה11.01.2017דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    רמז · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד זמסקי מאיר 8

    רמז · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 620 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 26.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 26.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ סופר מרקטסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • קפה תמר בונבוןבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןמרפאה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמז

הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3926, חלקה 934).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וולפסון 49 בראשון לציון?

המיקוד של וולפסון 49 בראשון לציון הוא 7520344.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וולפסון 49?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.3–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וולפסון 49?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון. (בבדיקה); רצ/מק/102/5/1 - שינוי קו בנין למרפסות - רחוב ההדרים 3 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לוולפסון 49?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.