דוח כתובת

וולפסון 3, ראשון לציון

שכונת רמז · גוש 3926 · חלקה 259 · מיקוד 7520101

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
17
מגרש
903 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב וולפסון20.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 144 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 599 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתרמ"ב 23 וברניצקי נתן 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־14.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20243.5 חדרים, 89 מ״ר1.9 מיליון ₪21.3 אלף
08.20204 חדרים, 89 מ״ר1.57 מיליון ₪17.6 אלף
06.20203.5 חדרים, 109 מ״ר1.69 מיליון ₪15.5 אלף
05.20143 חדרים, 89 מ״ר1.23 מיליון ₪13.8 אלף
07.20093.5 חדרים, 62 מ״ר910 אלף ₪14.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־19% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1394139רצ/מק/113/5/1- שינוי קו בנין למרפסות וממ"דים - רחוב הורוביץ 20אושרה11.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1081256התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכזבבדיקה+1,710 דירות05.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1539139התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון.בבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1156454מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירוניתבבדיקה+570 דירות27.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-154774477-78 רוטשילד, גרינבוים, סמטת המוסיקה, הרצלהגבלה זמנית15.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0958603מתחם הרצל, גרינבוים, רוטנברג, מוצקיןהגבלה זמנית31.03.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 413-1186816רצ/מק/107/5/1 הרחבת דרך רחוב צלליכיןאושרה26.08.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-087834877-78 מתחם השקמה השקדהגבלה זמנית24.04.2023דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-1025055רצ/מק/98/5/1 חיבור רחוב וולפסון לרח עולי הגרדוםאושרה08.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-1039502מתחם הרצל- מוצקין-עולי הגרדוםהגבלה זמנית02.05.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0983965רוטשילד -הרצל-גרינבוים-סמטת המוסיקההגבלה זמנית26.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0423145רוטשילד 57 - רצ/מק/88/5/1אושרה14.01.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-0920090סמטת המוסיקה- רוטשילד- ז'בוטינסקי- גרינבויםהגבלה זמנית20.06.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0874024מתחם מועצת הפועלים 77-78הגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0923771השיקמה- רוטשילד - התומר - ז'בוטינסקיהגבלה זמנית20.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-090271877-78 אז"ר רוטשילד ביאליקהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0785410רצ/3/36/7/1 - קניון G רוטשילדאושרה20.04.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0235283רצ/מק/2/26/11/1 - בית כנסת ע"ש ר.חיים טייב מרכז קהילתי תורניאושרה11.04.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0233205רצ/מק/1/ 5/ 82 -רח' עולי הגרדום 30- ראשון לציוןאושרה10.01.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-0286583רצ/מק/84/5/1 עולי הגרדום 46 ראשון לציוןאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • סוקולוב 22

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • סוקולוב 20

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד זמסקי מאיר 8

    רמז · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 300 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים19 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ארומה היכל התרבותבית קפה או מסעדה · 62 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • CENTER PODOLOGIE HELEN SHALITמרפאה · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קניון לב ראשוןקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר-פארם רוטשילדבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אייקון פיטנסחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמז

הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3926, חלקה 259).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וולפסון 3 בראשון לציון?

המיקוד של וולפסון 3 בראשון לציון הוא 7520101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וולפסון 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 144 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וולפסון 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל רצ/מק/113/5/1- שינוי קו בנין למרפסות וממ"דים - רחוב הורוביץ 20 (אושרה); התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם צלנוב, ראשון לציון. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לוולפסון 3?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 4 דק׳ הליכה (300 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.