דוח כתובת

השומר הצעיר 2, ראשון לציון

שכונת נעורים · גוש 3939 · חלקה 438 · מיקוד 7583518

הבניין:
נבנה
2001
קומות
9
דירות
38בכל הכניסות
מגרש
1,723 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השומר הצעירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 490 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

18 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצופים 8 והשומר הצעיר 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2001: 42 מכירות. 12 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־4.5 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף11.12.2001: 6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן26.12.2001: 7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן19.12.2004: 8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים11.01.2005: 10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.02.2007: 9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.10.2007: 8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.04.2008: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.05.2008: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.06.2008: 11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.07.2008: 8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.09.2008: 11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.10.2008: 11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים18.08.2009: 12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.08.2009: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.10.2009: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.04.2010: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.11.2010: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים18.01.2011: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים14.12.2011: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.01.2012: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים15.01.2012: 15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.04.2012: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.05.2012: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.08.2012: 16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.10.2012: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.02.2013: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.04.2013: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.11.2013: 17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים06.04.2014: 17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים23.07.2014: 16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים11.11.2014: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים28.10.2015: 20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.05.2016: 19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.10.2016: 21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.01.2017: 18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.02.2020: 18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.02.2021: 20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.12.2021: 20.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.08.2022: 29.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים21.09.2022: 29.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים04.07.2023: 24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.11.2024: 25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים2001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נעורים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,500–5,250 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,450–6,000 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–560 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1505676רצ/מק/ 3/70/15/1 - פרימן יעקב - 11 ראשון לציוןאושרה18.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-1223916רצ/מק/1/ 15/ 139 מבנה תעסוקה, אזור תעשיה ישן, ראשל"צאושרה31.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0950162מק/1/15/18/4מתחם שופרסל ראשון לציוןבהפקדה20.03.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0784462פיק"א 42-44_רצ/מק/42/114אושרה+18 דירות10.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0650689רצ/2/8/57/1 רח מרדכי יואל סגל 7אושרה11.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0260869שב"צ שכונת נעורים רצ/1/8/57/1אושרה+16 דירות24.08.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 680 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 22.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • סברסגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שדה קמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רק שליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נחמדים מיליון כפלייםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • השקד פורחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארץ הצברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מה עושות האיילותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מולדתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כוכב ראשוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Спортивная площадка. Sportgroundחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רבקל'ה ראשון לציוןבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נעורים

הכול על שכונת נעורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נעורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3939, חלקה 438).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השומר הצעיר 2 בראשון לציון?

המיקוד של השומר הצעיר 2 בראשון לציון הוא 7583518.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השומר הצעיר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השומר הצעיר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רצ/מק/ 3/70/15/1 - פרימן יעקב - 11 ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/1/ 15/ 139 מבנה תעסוקה, אזור תעשיה ישן, ראשל"צ (אושרה); מק/1/15/18/4מתחם שופרסל ראשון לציון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשומר הצעיר 2?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 9 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.