דוח כתובת

המלך 1, ראשון לציון

מיקוד 7572991

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 167 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.8 אלף ₪ למ״ר (15 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הלבונה וליד רחוב השרביט). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.2–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,250–5,000 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־13% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,900–8,700 ₪כ־11% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 380–620 ₪ לחודש לדירה של 106 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורש · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה רחבעם זאבי · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1570654בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת יםבבדיקה07.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 502-1480565בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת יםאושרה20.04.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 502-1126697מתחם האיצטדיוןהגבלה זמנית27.09.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 502-0942177בי/884/מק - חיבור רחוב ארגמן לרחוב גרונינגר בת ים - ראשון לציוןבהפקדה07.08.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 502-0400747בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבוראושרה+103 דירות06.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 502-0301242בי/5/450/מק- מתחם המשקאושרה30.12.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0224188רצ /מק/ 170/ 2 /א/ 16 -רח' המלך 25- ראשון לציוןאושרה+2 דירות22.08.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0174490רצ/מק/1/15/170 פס ראשון אילוןאושרה17.06.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0276592רצ/מק/2/15/170 בית חולים ומרכז רפואי - מתחם "פס אלקטרה"אושרה05.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השבטיםפינוי בינוי+570 דירות23 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שפרברפינוי בינוי+720 דירות18 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו דרום+1,610 דירות25 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חיל הרגלים 21

    נווה חוף · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגיןהקו האדום4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 0% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־7 דק׳ הליכה1 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי בת יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חוף

הכול על שכונת נווה חוף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חוף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המלך 1 בראשון לציון?

המיקוד של המלך 1 בראשון לציון הוא 7572991.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המלך 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.2–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המלך 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת ים (בבדיקה); בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת ים (אושרה); מתחם האיצטדיון (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמלך 1?

התחנה הקרובה היא מנחם בגין, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.