דוח כתובת

המורן 9, ראשון לציון

שכונת קרית ראשון · גוש 5036 · חלקה 38 · מיקוד 7572809

הבניין:
נבנה
1988
קומות
3
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
2,952 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין22.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב המורן26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 86 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 343 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +22%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המורן 9 והסתוונית 2–29. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.5–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.2 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.07.2004‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.08.2004‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2004‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.06.2005‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2006‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.02.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2007‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2008‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2008‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.12.2009‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.10.2010‏15 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.03.2011‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2011‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2012‏15.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.12.2012‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2013‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.09.2013‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2015‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.04.2016‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2017‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.05.2017‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2018‏22.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.10.2018‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.06.2019‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.08.2021‏20.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2021‏25 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.06.2023‏27.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2023‏24.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2024‏23.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2025‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.02.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית ראשון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20253 חדרים, 70 מ״ר1.54 מיליון ₪22 אלף
01.20253 חדרים, 75 מ״ר1.78 מיליון ₪23.7 אלף
07.20243 חדרים, 70 מ״ר1.73 מיליון ₪24.7 אלף
07.20233 חדרים, 65 מ״ר1.78 מיליון ₪27.4 אלף
06.20233 חדרים, 70 מ״ר1.75 מיליון ₪25 אלף
10.20213 חדרים, 70 מ״ר1.43 מיליון ₪20.4 אלף
08.20213 חדרים, 70 מ״ר1.47 מיליון ₪21 אלף
06.20193 חדרים, 72 מ״ר1.34 מיליון ₪18.5 אלף
עוד 23 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20183 חדרים, 64 מ״ר1.43 מיליון ₪22.3 אלף
01.20183 חדרים, 70 מ״ר1.47 מיליון ₪20.9 אלף
05.20173 חדרים, 70 מ״ר1.22 מיליון ₪17.4 אלף
01.20173 חדרים, 64 מ״ר1.4 מיליון ₪21.9 אלף
04.20163 חדרים, 64 מ״ר1.34 מיליון ₪20.9 אלף
12.20153 חדרים, 64 מ״ר800 אלף ₪12.5 אלף
09.20133 חדרים, 64 מ״ר1.13 מיליון ₪17.7 אלף
06.20133 חדרים, 64 מ״ר1 מיליון ₪15.6 אלף
12.20123 חדרים, 64 מ״ר980 אלף ₪15.3 אלף
09.20123 חדרים, 65 מ״ר950 אלף ₪14.6 אלף
11.20113 חדרים, 64 מ״ר925 אלף ₪14.5 אלף
03.20113 חדרים, 64 מ״ר960 אלף ₪15 אלף
10.20103 חדרים, 65 מ״ר1 מיליון ₪15.4 אלף
12.20093 חדרים, 65 מ״ר742 אלף ₪11.4 אלף
03.20083 חדרים, 70 מ״ר570 אלף ₪8.1 אלף
02.20083 חדרים, 64 מ״ר560 אלף ₪8.8 אלף
05.20073 חדרים, 64 מ״ר557 אלף ₪8.7 אלף
02.20073 חדרים, 64 מ״ר645 אלף ₪10.1 אלף
02.20063 חדרים, 78 מ״ר611 אלף ₪7.8 אלף
06.20053 חדרים, 64 מ״ר527 אלף ₪8.2 אלף
11.20043 חדרים, 64 מ״ר570 אלף ₪8.9 אלף
08.20043 חדרים, 64 מ״ר591 אלף ₪9.2 אלף
07.20043 חדרים, 65 מ״ר628 אלף ₪9.7 אלף

13 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,400–4,850 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 340–490 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1103365רצ/מק/10/1/ב/37 המרגנית 12-14-16אושרה05.11.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0862730רצ/מק/10/1/ב/36 רח' המרגנית 18-תוספת מרפסותאושרה04.02.2021חלה על הכתובת
  • 413-0883033רצ/מק/10/1/ב/35 הרחבת רח' מורן פינת הסתווניתאושרה04.01.2021חלה על הכתובת
  • 413-0627455רצ/מק/10/1/ב/34 רח' החרצית 13,9-תוספת מרפסותאושרה16.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0425090הגדלת שטח למבני ציבור ברח' החרציתאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0534669רצ/מק/10/1/ב/32 ,רח' היקינטון 1אושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 413-0159723הרותם 4 רצ/מק/10/1/ב/25אושרה08.07.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0184937היסמין 2 רצ/מק/10/1/ב/27אושרה26.04.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-0184507היקינטון 7 רצ/מק/10/1/ב/26אושרה14.05.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנורית 13

    קרית ראשון · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית ראשון · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כרמיםכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אולפנא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקיף ט'כיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שירו שירגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ליביגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • זימרת הארץגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • שבעת המיניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מילים ומנגינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרח מלבלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פרחי ברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בחיק הטבעגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרמה שופ קרית ראשוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פטריקפהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרקט אורסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רוזס קליניק - רשת מרפאות ואקדמיה לאסתטיקה רפואית, הסרת שיער וטיפולי לייזר מתקדמים - Roses Clinic - Aesthetics & Laserמרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • So.fitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון שער ראשוןקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית ראשון

הכול על שכונת קרית ראשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית ראשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5036, חלקה 38).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המורן 9 בראשון לציון?

המיקוד של המורן 9 בראשון לציון הוא 7572809.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המורן 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 86 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.5–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המורן 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רצ/מק/10/1/ב/37 המרגנית 12-14-16 (אושרה); רצ/מק/10/1/ב/36 רח' המרגנית 18-תוספת מרפסות (אושרה); רצ/מק/10/1/ב/35 הרחבת רח' מורן פינת הסתוונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמורן 9?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 17 דק׳ הליכה (1,320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.