דוח כתובת

הסיגלית 2, ראשון לציון

שכונת קרית הלאום · גוש 5036 · חלקה 117 · מיקוד 7542638

הבניין:
נבנה
1990
קומות
8
דירות
128בכל הכניסות
מגרש
9,136 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הסיגליתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 355 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.42 מיליון ₪

20 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: החלמונית 34–36 והסיגלית 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,400–6,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 370–540 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1314632רצ/מק/10/1/א/16 הרחבת דרך שדרות התקומהאושרה28.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0867143רצ/ מק/ 1/ 10/ א/ 15 הרחבת דרך מיש"ר / אלוף דודאושרה02.11.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0534669רצ/מק/10/1/ב/32 ,רח' היקינטון 1אושרה21.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0168187רצ/מק/10/1/א/2/8 תכנית איחוד וחלוקה - המע"ר המערביאושרה09.06.2014דקה הליכה · 30 מ׳
  • 413-0184507היקינטון 7 רצ/מק/10/1/ב/26אושרה14.05.2015דקה הליכה · 80 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנורית 13

    קרית הלאום · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית הלאום · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    נווה הלל · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 14 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • 128 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אולפנא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • כרמיםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מקיף ט'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מיתריםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • נגבהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • בחיק הטבעגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בצל התאנהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרחי ברגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כוכב האושרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ליביגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • זימרת הארץגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Aroma Espresso Bar ארומה אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • גו אקטיבחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת קרית ראשוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • קניון שער ראשוןקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רוזס קליניק - רשת מרפאות ואקדמיה לאסתטיקה רפואית, הסרת שיער וטיפולי לייזר מתקדמים - Roses Clinic - Aesthetics & Laserמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית הלאום

הכול על שכונת קרית הלאום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית הלאום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5036, חלקה 117).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,985 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.92 מיליון ₪, מתוכם 707 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הסיגלית 2 בראשון לציון?

המיקוד של הסיגלית 2 בראשון לציון הוא 7542638.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הסיגלית 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–28.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הסיגלית 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רצ/מק/10/1/א/16 הרחבת דרך שדרות התקומה (אושרה); רצ/ מק/ 1/ 10/ א/ 15 הרחבת דרך מיש"ר / אלוף דוד (אושרה); רצ/מק/10/1/ב/32 ,רח' היקינטון 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להסיגלית 2?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 18 דק׳ הליכה (1,480 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.