דוח כתובת

החרמון 2, ראשון לציון

שכונת רמז · גוש 3923 · חלקה 420 · מיקוד 7523802

הבניין:
דירות
2
מגרש
484 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החרמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 105 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33.1 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפרינצק וברניצקי נתן 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

19 אלף24 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,400–9,300 ₪כ־18% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–560 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1088509רצ/מק/1/ 109/ 16 הרחבת דרך רחוב הגלילאושרה27.08.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-1065762רצ/מק/ 101/5/1 רח' הקישון 7 - שינוי קווי בניןאושרה16.04.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0693309רצ/מק/14/109 תבור 12אושרה01.07.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0590851רצ/מק/91/5/1 רח יברבוים 6- תוספת מרפסותאושרה21.11.2018דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0133421תוספת מרפסות ברחוב יברבוים 10 ראשל"צ רצ/ מק/1/ 5/ 81אושרה16.02.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0340471רצ/ מק/ 1/ 5/ 90 - בית האבות הבולגריאושרה09.04.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד תכנית
  • 413-0334987רצ/מק/86/5/1 רח' יברבוים 2 שינוי קו בנין קדמי עבור מרפסותאושרה11.01.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    נווה הלל · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • שד זמסקי מאיר 8

    רביבים · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גמנסיה ראלית עש קרריכיתות ⁦7–14⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • עין הקוראכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אשכולותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • תיכון טומשין ראשל"צכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • כשאהיה גדולגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • האור של העולםגן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • ידידי טינטןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כוכב קטןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ארמון זהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מעבר ליערגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • דני גיבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • בחלומיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קסם הצבעיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ סופר מרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קפה תמר בונבוןבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמז

הכול על שכונת רמז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3923, חלקה 420).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החרמון 2 בראשון לציון?

המיקוד של החרמון 2 בראשון לציון הוא 7523802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרמון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 105 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החרמון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רצ/מק/1/ 109/ 16 הרחבת דרך רחוב הגליל (אושרה); רצ/מק/ 101/5/1 רח' הקישון 7 - שינוי קווי בנין (אושרה); רצ/מק/14/109 תבור 12 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחרמון 2?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.