דוח כתובת

דליה 4, ראשון לציון

שכונת קרית גנים · גוש 5387 · חלקה 29 · מיקוד 7528095

הבניין:
נבנה
1993
קומות
4
דירות
16
מגרש
2,106 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דליהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 386 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.61 מיליון ₪

21 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־9.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20225 חדרים, 119 מ״ר2.92 מיליון ₪24.5 אלף
12.20163 חדרים, 87 מ״ר1.71 מיליון ₪19.6 אלף
05.20144.5 חדרים, 104 מ״ר2.19 מיליון ₪21.1 אלף
01.20113.5 חדרים, 80 מ״ר1.3 מיליון ₪16.2 אלף
07.20104.5 חדרים, 104 מ״ר1.98 מיליון ₪19 אלף
03.20103.5 חדרים, 77 מ״ר1.23 מיליון ₪16 אלף
04.20093.5 חדרים, 77 מ״ר991 אלף ₪12.9 אלף
04.20053.5 חדרים, 77 מ״ר787 אלף ₪10.2 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20043.5 חדרים, 85 מ״ר816 אלף ₪9.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 59%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,300–5,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,450–8,250 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 390–560 ₪ לחודש לדירה של 97 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1314632רצ/מק/10/1/א/16 הרחבת דרך שדרות התקומהאושרה28.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0457838רצ/מק/15/43/1- שדה נחום 5 ראשון לציוןאושרה29.03.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0474361רצ/מק/16/43/1 רח' דליה 6,8אושרה02.10.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 413-0168187רצ/מק/10/1/א/2/8 תכנית איחוד וחלוקה - המע"ר המערביאושרה09.06.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    רמז · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית ראשון · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אולפנא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • נגבהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מקיף ט'כיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מיתריםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • עוגת פלאיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • עץ התותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דרוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דלת הקסמיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דובוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • איה פלוטוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חגיגה של צבעיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חרוזים אדומיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה קפה ראשון לציון LAC'aféבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סופר-פארם שער ראשוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון שער ראשוןקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית קרית גנים - ראשון לציוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גו אקטיבחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית גנים

הכול על שכונת קרית גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5387, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,612 ₪הלוואה של 1.31 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.07 מיליון ₪, מתוכם 762 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דליה 4 בראשון לציון?

המיקוד של דליה 4 בראשון לציון הוא 7528095.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דליה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.7–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דליה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רצ/מק/10/1/א/16 הרחבת דרך שדרות התקומה (אושרה); קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערב (אושרה); רצ/מק/15/43/1- שדה נחום 5 ראשון לציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.