דוח כתובת

גולומב 2, ראשון לציון

שכונת כצנלסון · גוש 3945 · חלקה 437 · מיקוד 7521402

הבניין:
מגרש
866 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 646 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +17%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.9–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,050–3,550 ₪כ־11% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,150–4,550 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,350–8,100 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0745927רצ/מק/56/11/1 מנדלי פינת כצנלסוןאושרה11.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0161208רצ/מק/ 44/11/1 - רחוב י.ל.פרץאושרה24.07.20143 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0117374רחוב הפרדס הראשון 32 רצ/מק/48/11/1בבדיקה+5 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0273334רצ/מק/12/18/11/1 - זיקת מעבר לתשתיות בשב"צ - רחוב נחמן סירקיןאושרה04.11.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0117630המעיין 5 רצ /מק /1 /11 /47אושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0266668רצ/מק/2/195 רחוב המעיין הארכת דרךאושרה10.01.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 413-0169300רצ/מק/1/ 11/ 49 אחימאיר אב"א 4, ראשל"צאושרה26.11.2014דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית ראשון · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • תרמ"ב 23

    אברמוביץ · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • הנורית 13

    קרית ראשון · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז פסג"ה ראשל"צכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • שירי ילדותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • בובה זהבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • חברותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פתחו את השערגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קן מגבעוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • המסע אל האי אוליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הכבש השישה עשרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ליצן הדובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חיוך ראשון | מרפאת שיניים בראשון לציוןמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Ресторан Розинскиבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז מסחרי אליהקניון · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ביג סיטי מרקט ראשון לציוןסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סופר-פארם שער ראשוןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כצנלסון

הכול על שכונת כצנלסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כצנלסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3945, חלקה 437).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב 2 בראשון לציון?

המיקוד של גולומב 2 בראשון לציון הוא 7521402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.9–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רצ/מק/56/11/1 מנדלי פינת כצנלסון (אושרה); רצ/מק/ 44/11/1 - רחוב י.ל.פרץ (אושרה); רחוב הפרדס הראשון 32 רצ/מק/48/11/1 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב 2?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 9 דק׳ הליכה (720 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.