דוח כתובת

אברבנאל 24, ראשון לציון

שכונת רמב"ם · גוש 3930 · חלקה 394 · מיקוד 7530924

הבניין:
נבנה
1980
קומות
8
דירות
96בכל הכניסות
מגרש
4,671 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אברבנאל20.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 559 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (25 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 וחי"ש 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.27 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אברבנאל 24–28 והרב ברוק 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 12.05.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2004‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 03.01.2005‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.06.2005‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.07.2005‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.12.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.04.2007‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2007‏2.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.01.2008‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.04.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.08.2008‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.03.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.06.2009‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.08.2009‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2009‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.03.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.06.2010‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.10.2010‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2011‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2011‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.05.2011‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2013‏12 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2013‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.01.2015‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.12.2015‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.05.2016‏18 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 18.09.2017‏17.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.02.2018‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.03.2018‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 25.07.2018‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.07.2018‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2019‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.01.2019‏15.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 20.05.2019‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.01.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2021‏20 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2021‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2024‏21.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.08.2025‏24 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמב"ם בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 96 מ״ר2.3 מיליון ₪24 אלף
08.20254 חדרים, 92 מ״ר1.95 מיליון ₪21.2 אלף
12.20244 חדרים, 105 מ״ר1.95 מיליון ₪18.6 אלף
10.20213 חדרים, 90 מ״ר1.8 מיליון ₪20 אלף
03.20213 חדרים, 94 מ״ר1.6 מיליון ₪17 אלף
01.20204 חדרים, 105 מ״ר1.43 מיליון ₪13.6 אלף
05.20193.5 חדרים, 94 מ״ר1.45 מיליון ₪15.4 אלף
01.20193.5 חדרים, 85 מ״ר1.5 מיליון ₪17.6 אלף
עוד 32 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20194 חדרים, 96 מ״ר1.56 מיליון ₪16.3 אלף
07.20183.5 חדרים, 85 מ״ר1.43 מיליון ₪16.8 אלף
07.20184 חדרים, 94 מ״ר1.61 מיליון ₪17.1 אלף
03.20184 חדרים, 106 מ״ר1.58 מיליון ₪14.9 אלף
02.20184 חדרים, 96 מ״ר1.65 מיליון ₪17.2 אלף
09.20173.5 חדרים, 86 מ״ר1.55 מיליון ₪18 אלף
05.20164 חדרים, 96 מ״ר1.44 מיליון ₪15 אלף
12.20154 חדרים, 97 מ״ר1.4 מיליון ₪14.4 אלף
01.20154 חדרים, 96 מ״ר1.29 מיליון ₪13.4 אלף
08.20134 חדרים, 96 מ״ר1.15 מיליון ₪12 אלף
06.20134 חדרים, 96 מ״ר1.1 מיליון ₪11.5 אלף
05.20113.5 חדרים, 90 מ״ר1.14 מיליון ₪12.7 אלף
03.20114 חדרים, 96 מ״ר1.25 מיליון ₪13 אלף
01.20114 חדרים, 96 מ״ר900 אלף ₪9.4 אלף
10.20104 חדרים, 92 מ״ר1.08 מיליון ₪11.7 אלף
06.20105 חדרים, 117 מ״ר1.32 מיליון ₪11.3 אלף
03.20105 חדרים, 117 מ״ר1.15 מיליון ₪9.8 אלף
11.20094 חדרים, 87 מ״ר880 אלף ₪10.1 אלף
08.20095 חדרים, 117 מ״ר920 אלף ₪7.9 אלף
06.20094 חדרים, 96 מ״ר940 אלף ₪9.8 אלף
03.20093.5 חדרים, 86 מ״ר820 אלף ₪9.5 אלף
08.20085 חדרים, 110 מ״ר960 אלף ₪8.7 אלף
04.20084 חדרים, 90 מ״ר815 אלף ₪9.1 אלף
01.20084 חדרים, 111 מ״ר323 אלף ₪2.9 אלף
11.20074 חדרים, 87 מ״ר550 אלף ₪6.3 אלף
04.20075 חדרים, 109 מ״ר752 אלף ₪6.9 אלף
12.20064 חדרים, 87 מ״ר634 אלף ₪7.3 אלף
07.20053.5 חדרים, 86 מ״ר616 אלף ₪7.2 אלף
06.20054 חדרים, 92 מ״ר607 אלף ₪6.6 אלף
01.20053.5 חדרים, 80 מ״ר584 אלף ₪7.3 אלף
09.20044 חדרים, 92 מ״ר669 אלף ₪7.3 אלף
05.20043.5 חדרים, 86 מ״ר606 אלף ₪7 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 58%, בתוך כ־9.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,600–4,200 ₪כ־4% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,300–4,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 370–540 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1425388רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויותבבדיקה+18 דירות13.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1584101שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציוןבבדיקה+49 דירות19.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1238799רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושליםבבדיקה+380 דירות02.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1339035רצ/מק/9/166 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אברבנאל 37אושרה12.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-1201359רצ/מק/ 10/150 רח' אברבנאל 4- שינוי קו בנין למרפסותאושרה15.02.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1172865רצ/מק/1/ 6/ 145 רמבם 9 שביל חיבור לרחוב אורפליאושרה14.01.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 413-0935692רצ/מק/9/150 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב אברבנאל 12אושרה24.12.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0848804רצ/מק/8/150 רחוב אברבנאל 4אושרה28.05.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 413-1007038רצ/מק/8/166- הרחבת דרך רחוב משה מזרחיאושרה16.05.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0977884הודעה עפ"י סעיפים 77-78 משה מזרחי חלקה 441הגבלה זמנית02.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0417162רמב"ם 9,11 ראשל"צ - רצ/מק/129/6/1אושרה+5 דירות12.08.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0586248רצ/מק/7/150 - מרפסות רח' אברבנאל 24אושרה18.06.2019חלה על הכתובת
  • 413-0434555מסדרון תשתיות בשצ"פ ברחוב אורפליאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0165308רצ/מק/114/6/1- בלפור 9אושרה+11 דירות04.06.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • יהודה 6

    רמב"ם · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 34

    רביבים · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 30

    רביבים · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שמואל שרירא 8

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 20.6 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 96 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 20.6 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • פשושגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
  • הג'ירףגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • עפר אייליםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • בוקר בהיר אחדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • האגדות הקסומותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ברכהסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • השניצל של מאיהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בית מרקחת דרורבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב"ם

הכול על שכונת רמב"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב"ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 394).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,490 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.8 מיליון ₪, מתוכם 663 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 24 בראשון לציון?

המיקוד של אברבנאל 24 בראשון לציון הוא 7530924.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויות (בבדיקה); שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון (בבדיקה); רצ/מק/7/166 מתחם פינוי בינוי - האחים סולימן - ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 24?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 12 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.