zipsבודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אבן חןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 47 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 354 עסקאות
- כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשניאור זלמן 1 וארנון משה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +18%.
דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן חן 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.06.2026 | משורר השואה 26 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 88 | 2,010,000 ₪ | 22.8 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | פנינת הים 23דקה הליכה · 90 מ׳ | 6 | 165 | 4,250,000 ₪+245.5% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2004 | 25.8 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | מבצע נחשון 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 91 | 2,450,000 ₪+63.3% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2014 | 26.9 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | פוזננסקי מנחם 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 140 | 3,620,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | מבצע יואב 43 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 107 | 3,150,000 ₪+11.3% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,830,000 ₪ ב־2022 | 29.4 אלףבטווח |
| 04.02.2026 | תרשיש 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 72 | 2,025,000 ₪ | 28.1 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | בבניין | 5.5 | 131 | 3,395,000 ₪+33.7% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־2,540,000 ₪ ב־2016 | 25.9 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | מבצע חירם 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 107 | 3,300,000 ₪+58.7% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־2,080,000 ₪ ב־2015 | 30.8 אלףמעל |
| 10.11.2025 | מבצע משה 375 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 107 | 2,882,000 ₪+37.2% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2020 | 26.9 אלףבטווח |
| 03.11.2025 | אנילביץ 85 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 70 | 1,830,000 ₪+137.7% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2013 | 26.1 אלףבטווח |
| 16.10.2025 | אנילביץ 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 96 | 1,900,000 ₪ | 19.8 אלףמתחת |
| 01.09.2025 | מבצע נחשון 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 77 | 2,250,000 ₪+57.9% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־1,425,000 ₪ ב־2015 | 29.2 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | מבצע משה 384 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 77 | 2,450,000 ₪ | 31.8 אלףמעל |
| 04.08.2025 | ליד רחוב שניאור זלמן6 דק׳ הליכה · 480 מ׳גוש 7281 חלקה 67 | 3 | 47 | 2,030,000 ₪ | 43.2 אלףמעל |
| 23.07.2025 | מבצע משה 384 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 98 | 2,940,000 ₪ | 30 אלףבטווח |
| 16.07.2025 | מבצע משה 345 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 100 | 2,630,000 ₪+94.8% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2010 | 26.3 אלףבטווח |
| 10.07.2025 | טופז 72 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 171 | 4,310,000 ₪ | 25.2 אלףבטווח |
| 27.06.2025 | אנילביץ 25 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 37 | 1,300,000 ₪+106.3% ב־13.1 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2012 | 35.1 אלףמעל |
| 26.06.2025 | אנילביץ 175 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 92 | 1,840,000 ₪+2.8% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,790,000 ₪ ב־2022 | 20 אלףמתחת |
| 23.06.2025 | מבצע חירם 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 120 | 3,650,000 ₪ | 30.4 אלףבטווח |
| 19.05.2025 | אנילביץ 65 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 28 | 2,000,000 ₪+60% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2018 | 71.4 אלףמעל |
| 18.05.2025 | כהן יעקב 383 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 38 | 1,470,000 ₪+58.1% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2016 | 38.7 אלףמעל |
| 14.05.2025 | כהן יעקב 363 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 42 | 1,425,000 ₪+35.7% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־1,050,000 ₪ ב־2020 | 33.9 אלףמעל |
| 08.04.2025 | אש שלום 94 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 80 | 2,100,000 ₪+25% ב־1.9 שנים · נמכרה ב־1,680,000 ₪ ב־2023 | 26.3 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 100 | 1,112,000 ₪+135.9% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־471,400 ₪ ב־2017 | 11.1 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 100 | 1,166,410 ₪ | 11.7 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 12 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 4 | 100 | 1,466,002 ₪+248.5% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־420,608 ₪ ב־2017 | 14.7 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 32 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 100 | 1,060,281 ₪ | 10.6 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 1,088,210 ₪ | 10.9 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 42 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 4 | 100 | 1,612,573 ₪ | 16.1 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 100 | 1,281,807 ₪ | 12.8 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 100 | 1,281,843 ₪ | 12.8 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 100 | 905,185 ₪ | 9.1 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | פוזננסקי מנחם 152 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 100 | 1,290,374 ₪ | 12.9 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | בבניין | 4 | 100 | 3,280,000 ₪+45.8% ב־9 שנים · נמכרה ב־2,250,000 ₪ ב־2016 | 32.8 אלףמעל |
| 02.03.2025 | אנילביץ 236 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 35 | 2,580,000 ₪ | 73.7 אלףמעל |
| 16.02.2025 | אנילביץ 236 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 35 | 2,540,000 ₪+816.9% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־277,020 ₪ ב־1998 | 72.6 אלףמעל |
| 16.02.2025 | אנילביץ 236 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2 | 35 | 3,070,000 ₪ | 87.7 אלףמעל |
| 10.02.2025 | מבצע נחשון 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 2,220,000 ₪+300.5% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־554,361 ₪ ב־1998 | 29.6 אלףבטווח |
| 07.02.2025 | מבצע משה 345 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 100 | 2,730,000 ₪+105.3% ב־15 שנים · נמכרה ב־1,330,000 ₪ ב־2010 | 27.3 אלףבטווח |
| 07.02.2025 | אנילביץ 74 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 60 | 1,750,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | מבצע נחשון 54 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 77 | 2,300,000 ₪+35.3% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,700,000 ₪ ב־2020 | 29.9 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | כהן יעקב 343 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 45 | 1,950,000 ₪+74.1% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,120,000 ₪ ב־2015 | 43.3 אלףמעל |
| 20.01.2025 | ספינת השלושה 105 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 100 | 2,470,000 ₪+195.8% ב־13 שנים · נמכרה ב־835,000 ₪ ב־2012 | 24.7 אלףבטווח |
| 19.01.2025 | תרשיש 26 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 103 | 2,465,000 ₪+40.9% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־1,750,000 ₪ ב־2021 | 23.9 אלףבטווח |
| 07.01.2025 | מבצע נחשון 105 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 88 | 2,490,000 ₪ | 28.3 אלףבטווח |
| 19.12.2024 | יאנוש קורצ'אק 125 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 1,750,000 ₪+246.5% ב־18.8 שנים · נמכרה ב־505,040 ₪ ב־2006 | 27.3 אלףבטווח |
| 07.11.2024 | מבצע נחשון 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 92 | 2,575,000 ₪+34.5% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־1,915,000 ₪ ב־2018 | 28 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | שניאור זלמן 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 79 | 1,875,000 ₪ | 23.7 אלףבטווח |
| 15.09.2024 | נתן שלמה 13 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 117 | 1,850,000 ₪ | 15.8 אלףמתחת |
| 05.09.2024 | תרשיש 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 92 | 2,540,000 ₪+15.5% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2021 | 27.6 אלףבטווח |
| 04.07.2024 | כהן יעקב 402 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 3 | 78 | 1,820,000 ₪ | 23.3 אלףבטווח |
| 19.06.2024 | מבצע חירם 44 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 110 | 3,150,000 ₪+96.9% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2014 | 28.6 אלףבטווח |
| 05.06.2024 | ה' באייר 394 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 92 | 3,250,000 ₪ | 35.3 אלףמעל |
| 02.06.2024 | ליד רחוב יאנוש קורצ'אק6 דק׳ הליכה · 460 מ׳גוש 7282 חלקה 152 | 3 | 75 | 1,800,000 ₪+375.5% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־378,538 ₪ ב־2007 | 24 אלףבטווח |
| 30.05.2024 | פנינת הים 132 דק׳ הליכה · 180 מ׳ | 6 | 166 | 4,200,000 ₪ | 25.3 אלףבטווח |
| 21.05.2024 | מבצע חירם 13 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 120 | 3,800,000 ₪ | 31.7 אלףמעל |
| 17.05.2024 | פוזננסקי מנחם 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 6 | 143 | 4,100,000 ₪ | 28.7 אלףבטווח |
| 15.05.2024 | יאנוש קורצ'אק 125 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 64 | 1,770,000 ₪+126.9% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2009 | 27.7 אלףבטווח |
| 18.04.2024 | ה' באייר 375 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 96 | 159 | 5,000,000 ₪+78.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־2,804,781 ₪ ב־2014 | 31.4 אלףמעל |
| 07.04.2024 | שניאור זלמן 22 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 82 | 1,780,000 ₪ | 21.7 אלףבטווח |
| 25.02.2024 | ספינת השלושה 155 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2.5 | 35 | 1,420,000 ₪+130.1% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־617,000 ₪ ב־2012 | 40.6 אלףמעל |
| 19.02.2024 | נתן שלמה 203 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 70 | 2,440,000 ₪ | 34.9 אלףמעל |
| 09.02.2024 | ה' באייר 434 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 79 | 2,585,000 ₪ | 32.7 אלףמעל |
| 28.01.2024 | אנילביץ 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 62 | 1,600,000 ₪+44.1% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,110,000 ₪ ב־2020 | 25.8 אלףבטווח |
| 17.01.2024 | מבצע משה 423 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 106 | 2,900,000 ₪ | 27.4 אלףבטווח |
| 08.01.2024 | מבצע נחשון 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 75 | 2,100,000 ₪ | 28 אלףבטווח |
| 28.12.2023 | פוזננסקי מנחם 22 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 5 | 118 | 3,396,288 ₪ | 28.8 אלףבטווח |
| 25.12.2023 | מבצע משה 365 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 95 | 2,680,000 ₪+84.5% ב־13.3 שנים · נמכרה ב־1,452,910 ₪ ב־2010 | 28.2 אלףבטווח |
| 28.11.2023 | נתן שלמה 153 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 35 | 2,400,000 ₪ | 68.6 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 21.4–30.6 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2007: 137 מכירות. 19 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־5.1 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 4,650–5,150 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 4,702 ₪) |
| 4 חדרים | 5,650–6,250 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 5,555 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,300–8,050 ₪ | כ־3% יותר (בעיר 7,498 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור א למגורים
- בערך 390–570 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר
לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
- מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
עוד 2 תחנות
- רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,260 מ׳
- מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 413-1037795רצ/34/23/1 התווית דרך חדשה - רח' שמואל הנביאאושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 413-0470476רמת אליהו - 77-78הגבלה זמנית2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 413-0485144התחדשות שכונת רמת אליהואושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 413-0173922רצ/מק/1/ 23/ 26 שינוי קו בנין והגדלת תכסית ברחוב השופטים 7 ראשל"צאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 413-0184267רצ/מק/1/ 23/ 27-רח' שלמה המלך 31-ראשון לציוןאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 413-0186171רצ/מק/28/23/1- רחוב דוד המלך 33אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד תכנית
- 413-0292680רצ/מק/1/17/23/1 מתחם פוזננסקיאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- רמת אליהו (פוזננסקי)דקה הליכה · 110 מ׳
- נורוק אנילביץ'6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- חיים אריאב 258 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- חנה סנש/אנילביץ'8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פוזננסקי מנחם 1
רמת אליהו · ראשון לציון
2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 28.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2028
פוזננסקי מנחם 2
רמת אליהו · ראשון לציון
2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 22 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
הנורית 13
קרית הלאום · ראשון לציון
10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7
קרית הלאום · ראשון לציון
12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 27.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 27.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 168 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
- רכבת קלה סחרובהקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
- רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ת"ת מגן אברהםכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- איתמרכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ויתקיןכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- עירוני ה' מקיףכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- ממ"ד המר-בית אפריםכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- רנניםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- תמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- ריקוד ומנגינהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- מפתח הלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- גן תליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- הגן הירוקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- יש פלא מעבר לדלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- חיוכיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מקהלה עליזהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- חרוב פלאיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ריח אורניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- סנדוויץ׳ שוקבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מינימרקט גיירסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- מרכז ספורט רמת-אליהוחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- ראשונים מדיקל סנטרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- בית מרקחת פנופארם קנאביס רפואיבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- מרכז מסחרי ראשונים סנטרקניון6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה ים
הכול על שכונת נווה ים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה ים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4746, חלקה 32).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אבן חן 4 בראשון לציון?
המיקוד של אבן חן 4 בראשון לציון הוא 7540112.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן חן 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 47 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 21.4–30.6 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אבן חן 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רצ/34/23/1 התווית דרך חדשה - רח' שמואל הנביא (אושרה); רמת אליהו - 77-78 (הגבלה זמנית); התחדשות שכונת רמת אליהו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן חן 4?
התחנה הקרובה היא סחרוב, 16 דק׳ הליכה (1,250 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.