דוח כתובת

רש"י 28, קריית מלאכי

שכונת קיבוץ גלויות · גוש 2405 · חלקה 10 · מיקוד 8300829

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,870 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"י13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 332 עסקאות
  • כל קרית מלאכי17.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 227 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +20%, בכל העיר +4.5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 58 מ״ר, כ־981 אלף ₪

8 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: רש"י 28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.09.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.03.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2013‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.10.2013‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.08.2017‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.06.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2020‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2021‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2021‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2023‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.06.2023‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.12.2023‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.07.2024‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.07.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קיבוץ גלויות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20264 חדרים, 105 מ״ר1.29 מיליון ₪12.3 אלף
07.20245 חדרים, 104 מ״ר1.19 מיליון ₪11.4 אלף
12.20233 חדרים, 51 מ״ר850 אלף ₪16.7 אלף
06.20234 חדרים, 88 מ״ר950 אלף ₪10.8 אלף
03.20234 חדרים, 62 מ״ר1.2 מיליון ₪19.4 אלף
11.20215 חדרים, 104 מ״ר975 אלף ₪9.4 אלף
10.20214 חדרים, 100 מ״ר800 אלף ₪8 אלף
12.20204 חדרים, 87 מ״ר760 אלף ₪8.7 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20182 חדרים, 51 מ״ר650 אלף ₪12.7 אלף
08.20175 חדרים, 106 מ״ר865 אלף ₪8.2 אלף
10.20134 חדרים, 90 מ״ר580 אלף ₪6.4 אלף
05.20133 חדרים, 50 מ״ר380 אלף ₪7.6 אלף
03.20113 חדרים, 52 מ״ר322 אלף ₪6.2 אלף
09.20104 חדרים, 88 מ״ר425 אלף ₪4.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 50%, בתוך כ־6.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,150 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,450–3,850 ₪כ־15% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,650–4,050 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,050–4,750 ₪כ־15% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מלאכי.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מלאכי.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 616-0329250שינוי קו בניין בגוש 2476, חלקה 5, באר טוביהאושרה24.02.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 617-0730523רח' העמל 15, א.ת. קריית מלאכיאושרה29.06.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 617-0444844מגרש 67, שכ' המייסדים, קרית מלאכיאושרה+2 דירות08.04.2019דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מלאכי.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רויאלטי פארם ד.ב. בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שערי העירקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פותח את ידיךבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות מרכז רפואי קרית-מלאכימרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • סמדי פיטנס - אימונים אישיים לנשיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קיבוץ גלויות

הכול על שכונת קיבוץ גלויות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קיבוץ גלויות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2405, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 58 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,234 ₪הלוואה של 490 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 776 אלף ₪, מתוכם 286 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 28 בקריית מלאכי?

המיקוד של רש"י 28 בקריית מלאכי הוא 8300829.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינוי קו בניין בגוש 2476, חלקה 5, באר טוביה (אושרה); רח' העמל 15, א.ת. קריית מלאכי (אושרה); מגרש 67, שכ' המייסדים, קרית מלאכי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מלאכי על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מלאכי: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.