דוח כתובת

הרב קוק 85, קריית מוצקין

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11564 · חלקה 28 · מיקוד 2631415

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
5
מגרש
664 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב קוק15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,053 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר באילון הזבולוני 5 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

11 אלף15 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.8–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1522143מגורים ברח' יבנה 10, קרית מוצקיןבהפקדה+9 דירות29.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-1487644מגורים ברח' ברק 55, קרית מוצקיןבבדיקה+7 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1625623תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 85 קרית מוצקיןבבדיקה+10 דירות23.07.2026חלה על הכתובת
  • 352-1388222תוספת זכויות בניה לבנין מגורים משולב מסחר ברח' גושן 82 קרית מוצקיןבבדיקה+10 דירות28.04.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-1495290מגורים ברח' יבנה 8, קרית מוצקיןבהפקדה+9 דירות09.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-1495183מגורים ברח' ברק 63, קרית מוצקיןבהפקדה+8 דירות30.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 352-1327758תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' רנ"ס 27 קרית מוצקיןאושרה+6 דירות29.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-1130129חפ/מק/2667-שינוי קווי בנין והגדלת זכויות בניה ברח' הפלוגות 51 חיפהאושרה21.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-1168368תוספת יח"ד בשד' גושן 93, קרית מוצקיןאושרה+5 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-1220086ניוד זכויות בניה מרח' משה שרת 4 לרח' רנ"ס 30 קרית מוצקיןאושרה+7 דירות18.08.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-1127612הסדרת קו בניין ברח' ברק 66, קרית מוצקיןאושרה04.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1169390תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברק 57 קרית מוצקיןאושרה+6 דירות13.02.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1073840תוספת זכויות בניה ויח"ד ברח' ברק 52, קרית מוצקיןאושרה+6 דירות15.08.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1044403תוספת זכויות בניה ויח"ד ברח' אח"י אילת 5, קרית מוצקיןאושרה+5 דירות25.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0714980שינוי יעוד והסדרת שימושים בגושן 60 בקרית מוצקיןאושרה30.10.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0887901הוספת זכויות בניה - רחוב הרב קוק 103 בקרית מוצקיןאושרה+5 דירות11.05.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0484824בית אח"י אילת 8 קריית מוצקיןאושרה17.10.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0447821מבנה מגורים רח' הרב קוק 62 קרית מוצקיןאושרה+3 דירות23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0895441הסדרת בינוי ברח' רנ"ס 9 פינת קק"ל, קריית מוצקיןאושרה+2 דירות23.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0772541מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' גושן 87, קריית מוצקיןאושרה25.11.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 304-0701128חפ/מק/2516 - רח' הפלוגות 33 ק.חיים, חיפהאושרה18.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0794891מסחר, משרדים ומגורים ברח' גושן 93, קריית מוצקיןאושרה12.08.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0790402בניין משרדים ברח' רנ''ס 35 א בק. מוצקיןאושרה25.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0793422השלמת חזית מסחרית ברחוב גושן 57, קריית מוצקיןאושרה11.02.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 352-0591693שינוי קווי בניין למבנה מסעדה בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0486803הוספת זכויות בנייה רחוב רנ"ס 34 בקרית מוצקיןאושרה+5 דירות16.05.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0451898הוספת שימוש של משרד לדירה בקומת קרקע בשד' גושן 68 קרית מוצקיןאושרה21.02.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0448316מבנה מגורים ברח' גרושקביץ 15 קרית מוצקיןאושרה+5 דירות24.06.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0298141בניין מגורים ומסחר בשד' גושן 64, קרית מוצקיןאושרה+1 דירה22.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אחדותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עתיד קרית מוצקיןכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ישיבת תומכי תמימיםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מצפהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז פסג"ה קרית מוצקיןכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • אהרון הראהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חמ"ד אהרון הרא"ה בניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רחל המשוררגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בוקסרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן בוקסר ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • כמו בקיבוץגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דקלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן ברקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן תהילה ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן רוזמריןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ורה ויצמןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית מוצקין ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת מוצקיןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • קופי שופ - Coffee Shop - טבקייה בסגנון אחרבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכון כושר בקריות - מיי ג'יםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר החמניהסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז הדריםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11564, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב קוק 85 בקריית מוצקין?

המיקוד של הרב קוק 85 בקריית מוצקין הוא 2631415.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב קוק 85?

בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.8–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב קוק 85?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ברח' יבנה 10, קרית מוצקין (בהפקדה); מגורים ברח' ברק 55, קרית מוצקין (בבדיקה); תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 85 קרית מוצקין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.