דוח כתובת

דוד המלך 11, קריית מוצקין

שכונת אזור מלאכה · גוש 10428 · חלקה 192 · מיקוד 2635211

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
645 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דוד המלך19 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 1,073 עסקאות
  • כל קרית מוצקין17 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 441 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר באילון הזבולוני 5 וברק 57). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +34%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דוד המלך 11 ומסדה 12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית מוצקיןכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית מוצקין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית מוצקין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1524578קרית מוצקין - מתחם וייצמן 3-27בבדיקה+271 דירות19.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-1536978התחדשות עירונית ברח' אח"י אילת 15-21, קרית מוצקיןבבדיקה+86 דירות18.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1388222תוספת זכויות בניה לבנין מגורים משולב מסחר ברח' גושן 82 קרית מוצקיןבבדיקה+10 דירות28.04.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1495183מגורים ברח' ברק 63, קרית מוצקיןבהפקדה+8 דירות30.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-1327758תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' רנ"ס 27 קרית מוצקיןאושרה+6 דירות29.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-1168368תוספת יח"ד בשד' גושן 93, קרית מוצקיןאושרה+5 דירות06.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 352-1301530פינוי בינוי במתחם המשולש לב מוצקיןהגבלה זמנית10.04.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-1220086ניוד זכויות בניה מרח' משה שרת 4 לרח' רנ"ס 30 קרית מוצקיןאושרה+7 דירות18.08.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0916791תחנת שאיבה "פנטגון החדשה" בקרית מוצקיןאושרה14.03.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0887901הוספת זכויות בניה - רחוב הרב קוק 103 בקרית מוצקיןאושרה+5 דירות11.05.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0772541מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' גושן 87, קריית מוצקיןאושרה25.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0794891מסחר, משרדים ומגורים ברח' גושן 93, קריית מוצקיןאושרה12.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 352-0790402בניין משרדים ברח' רנ''ס 35 א בק. מוצקיןאושרה25.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0591693שינוי קווי בניין למבנה מסעדה בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 352-0486803הוספת זכויות בנייה רחוב רנ"ס 34 בקרית מוצקיןאושרה+5 דירות16.05.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0301481משרדי הועדה המקומית לתכנון ולבניה קריותאושרה15.05.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אריה לויןעיבוי+84 דירות9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מתחם אפרים+440 דירות11 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית מוצקין.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 9–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פנטגוןבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שופרסל שלי קרית מוצקין - שד ויצמןסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Mr.crispiבית קפה או מסעדה · 36 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז הדריםמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכון כושר בקריות - מיי ג'יםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • Шекем Моцкинקניון · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור מלאכה

הכול על שכונת אזור מלאכה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור מלאכה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10428, חלקה 192).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דוד המלך 11 בקריית מוצקין?

המיקוד של דוד המלך 11 בקריית מוצקין הוא 2635211.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דוד המלך 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–20.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דוד המלך 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל קרית מוצקין - מתחם וייצמן 3-27 (בבדיקה); התחדשות עירונית ברח' אח"י אילת 15-21, קרית מוצקין (בבדיקה); תוספת זכויות בניה לבנין מגורים משולב מסחר ברח' גושן 82 קרית מוצקין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית מוצקין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית מוצקין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.