דוח כתובת

שד ירושלים 3, קריית ביאליק

שכונת שיכון רסקו · גוש 11561 · חלקה 2 · מיקוד 2703112

הבניין:
נבנה
1990
קומות
4
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
984 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ירושלים15.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 124 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 727 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.6 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברק 18 וסולד 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־1.46 מיליון ₪

11 אלף17 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שד ירושלים 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1587831מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקיןבהפקדה+5 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-1398445תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקיןאושרה+9 דירות14.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 301-1250042מתאר כפר ביאליק - עדכוןאושרה18.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0912766מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' קק"ל 58, קרית ביאליקאושרה+26 דירות27.01.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1387349התחדשות עירונית בשדרות ירושלים - קרית ביאליק הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית28.12.2025חלה על הכתובת
  • 304-1060011חפ/ מק/ 1499/ כג - תוספת זכויות בניה ברח' חומה ומגדל 64, חיפהאושרה+10 דירות21.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 17 תכניות
  • 352-1304674מגורים ברח' קק"ל 26, קרית ביאליקאושרה+6 דירות08.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0994020התחדשות עירונית ברחוב קק"ל בקרית ביאליקאושרה+39 דירות07.08.2024דקה הליכה · 30 מ׳
  • 352-1299726התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-1064351מגורים, מסחר ותעסוקה בשד' ירושלים 6, קרית ביאליקאושרה+9 דירות09.06.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 352-1199173מגורים ברח' דבורה 22, קרית מוצקיןבבדיקה+4 דירות14.03.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0887083הקמת בי"ס יסודי וחט"צ ברח' אושה, קריית ביאליקאושרה12.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0859306מגורים בשד' קק"ל 30, קריית ביאליקאושרה+5 דירות10.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-0923912שינוי הוראות בינוי לבית מגורים ברחוב קק"ל 27 ק. ביאליקבבדיקה17.08.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0884874איחוד וחלוקה והסדרת בינוי בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקיןבבדיקה+28 דירות02.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0188342חפ/מק/1499/יב - ציזלינג 4, קרית חיים - הסדרת קווי בניןאושרה12.07.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 301-0224808מתאר כפר ביאליקאושרה+89 דירות27.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 352-0701987מגורים ברחוב דבורה מס' 20, קריית מוצקיןאושרה+3 דירות28.10.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 301-0134403איחוד וחלוקה בגוש 11560, חלקה 9אושרה12.08.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-0633339מבנה מגורים ברחוב יגור מס' 2 קרית ביאליקאושרה06.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 352-0283531שימושים מסחריים בשד' גושן בקרית מוצקיןאושרה31.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0198432שינוי הסדרי תנועה בשד' ירושלים בקרית ביאליקאושרה15.10.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 352-0195495שינוי קו בנין בחלקה 5 בגוש 11561אושרה28.05.2015דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שדרות ירושלים)

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכולית עדיסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • ד''ר ויאוריקה קונדריהמרפאה · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אליסבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • ביאליק פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • B ENERGYחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11561, חלקה 2).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,818 ₪הלוואה של 730 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 426 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ירושלים 3 בקריית ביאליק?

המיקוד של שד ירושלים 3 בקריית ביאליק הוא 2703112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ירושלים 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 124 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–18.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ירושלים 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקין (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקין (אושרה); מתאר כפר ביאליק - עדכון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.