דוח כתובת

שלום עליכם 4, קריית אתא

שכונת אברמסקי · גוש 11051 · חלקה 94 · מיקוד 2850604

הבניין:
דירות
5
מגרש
1,025 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שלום עליכם13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 156 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 542 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (50 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסוקולוב 37 ובן יהודה 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.4–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1488840תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאבהפקדה07.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1542588תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' בן יהודה 6 קרית אתאבבדיקה+8 דירות09.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1067685תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתאאושרה+2 דירות09.06.2026חלה על הכתובת
  • 305-1291020מגורים ברח' זבולון 20בהפקדה+6 דירות10.05.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1069178תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום עליכם 28 קרית אתאאושרה+2 דירות02.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-1247188תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' מנדלי מוכר הספרים 27 קרית אתאבהפקדה+5 דירות28.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 305-0794347הגדלת זכויות בניה ברחוב חפץ חיים 5 קרית-אתאאושרה+2 דירות27.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1035286מגורים ברח' סוקולוב 19, קרית אתאאושרה+13 דירות18.07.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-1044999תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאאושרה+7 דירות01.05.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1115385הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5אושרה+8 דירות17.12.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-0641142שינוי זכויות והוראות ברח' העבודה 13, קרית אתאאושרה20.04.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 305-0754853כביש התעלה קרית אתאאושרה27.02.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0805929תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 8 קרית אתאבבדיקה+8 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0561407הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב העצמאות 79אושרה+16 דירות03.11.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 305-0801365הגדלת זכויות בניה ברחוב העצמאות 74בבדיקה19.11.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 305-0559013הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב זבולון 6אושרה+3 דירות01.04.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.9 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת מומחיםמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Maccabi Pharm - Kiryat Ataבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שווארמה פלאפל אליהובית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לימור סטודיו- הבית שלך לעיצוב וחיטוב הגוף-Limor studioחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמסקי

הכול על שכונת אברמסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11051, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שלום עליכם 4 בקריית אתא?

המיקוד של שלום עליכם 4 בקריית אתא הוא 2850604.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שלום עליכם 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 156 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.4–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שלום עליכם 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' בן יהודה 6 קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשלום עליכם 4?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 15 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.