דוח כתובת

נוף הכרמל 17א, קריית אתא

שכונת בית וגן · גוש 11022 · חלקה 51 · מיקוד 2807417

הבניין:
נבנה
2008
קומות
4
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
623 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נוף הכרמל16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 379 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.7 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב השופטים וליד רחוב כנרת). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +49%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־1.79 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נוף הכרמל 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1337153תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 8 קרית אתאבבדיקה+2 דירות18.02.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 305-1442730תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הגפן פינת נוף הכרמל קרית אתאבהפקדה+4 דירות10.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 305-1172279תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' העצמאות 4 קרית אתאאושרה+1 דירה06.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1273507תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 11 קרית אתאאושרה+10 דירות06.05.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 305-0923144תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בכיכר בני ברית 4 ק.אתאאושרה+7 דירות12.11.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0855908תוספת זכויות בניה ברחוב כנרת 33 קרית אתאאושרה+16 דירות11.07.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 305-0805937תוספת זכויות בניה ברח' נוף הכרמל 26 קרית אתאאושרה+3 דירות04.07.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 305-0854976שינוי ייעוד קרקע למגורים ברח' כנרת 32 קרית אתאאושרה+44 דירות07.12.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 305-0592535תוספת שטחים לבניית משרדים ברח' העצמאות 10אושרה09.02.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0608265שינוי ייעוד למגורים ברח' כנרת קרית אתאאושרה+72 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-0187286שינוי הוראות בניה בשכונת בית וגן קרית אתאאושרה+48 דירות01.07.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2008): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 14.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן דקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סיגליותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ארזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • איילתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כלניותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור מרקט - בית וגן קריית אתאסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סטודיו GA גילעד אהרונסוןחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • הבייגלה של סבא מרקו קייטרינג חלבי כשר למהדריןבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית מרקחת ליף קרית אתא | קנאביס רפואיבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • NILONAמרפאה11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית וגן

הכול על שכונת בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11022, חלקה 51).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,907 ₪הלוואה של 895 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.42 מיליון ₪, מתוכם 523 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נוף הכרמל 17א בקריית אתא?

המיקוד של נוף הכרמל 17א בקריית אתא הוא 2807417.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נוף הכרמל 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נוף הכרמל 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' נוף הכרמל 8 קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הגפן פינת נוף הכרמל קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' העצמאות 4 קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.