דוח כתובת

סוקולוב 13א, קריית אתא

שכונת מרכז העיר · גוש 11012 · חלקה 9 · מיקוד 2821119

הבניין:
נבנה
1980
קומות
3
דירות
28בכל הכניסות
מגרש
2,615 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב סוקולוב14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 198 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 518 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.1 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסוקולוב 37 ובן יהודה 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.56 מיליון ₪

8 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סוקולוב 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.9–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־4.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.12.2006‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2006‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.01.2008‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2008‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.10.2008‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2009‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.03.2010‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.04.2010‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2010‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.07.2011‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.04.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.08.2013‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.10.2014‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.08.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.09.2016‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2016‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.03.2017‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.03.2017‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2017‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.09.2019‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2019‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2022‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.09.2023‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.12.2024‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.05.2025200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20254 חדרים, 130 מ״ר1.4 מיליון ₪10.8 אלף
12.20244 חדרים, 102 מ״ר900 אלף ₪8.8 אלף
09.20234 חדרים, 141 מ״ר1.15 מיליון ₪8.2 אלף
01.20224 חדרים, 80 מ״ר865 אלף ₪10.8 אלף
10.20194 חדרים, 105 מ״ר870 אלף ₪8.3 אלף
09.20194 חדרים, 102 מ״ר1.02 מיליון ₪10 אלף
08.20184 חדרים, 100 מ״ר790 אלף ₪7.9 אלף
11.20174 חדרים, 95 מ״ר860 אלף ₪9.1 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20174 חדרים, 122 מ״ר900 אלף ₪7.4 אלף
03.20174 חדרים, 74 מ״ר820 אלף ₪11.1 אלף
03.20174 חדרים, 98 מ״ר985 אלף ₪10.1 אלף
12.20164 חדרים, 92 מ״ר890 אלף ₪9.7 אלף
09.20164 חדרים, 97 מ״ר800 אלף ₪8.2 אלף
08.20165 חדרים, 102 מ״ר900 אלף ₪8.8 אלף
07.20164 חדרים, 92 מ״ר685 אלף ₪7.4 אלף
10.20144 חדרים, 110 מ״ר800 אלף ₪7.3 אלף
08.20133.5 חדרים, 74 מ״ר600 אלף ₪8.1 אלף
04.20134 חדרים, 106 מ״ר690 אלף ₪6.5 אלף
07.20114 חדרים, 96 מ״ר650 אלף ₪6.8 אלף
11.20103 חדרים, 74 מ״ר475 אלף ₪6.4 אלף
04.20104 חדרים, 105 מ״ר540 אלף ₪5.1 אלף
03.20104 חדרים, 122 מ״ר517 אלף ₪4.2 אלף
06.20094 חדרים, 95 מ״ר395 אלף ₪4.2 אלף
10.20084 חדרים, 92 מ״ר465 אלף ₪5.1 אלף
05.20084 חדרים, 92 מ״ר360 אלף ₪3.9 אלף
01.20084 חדרים, 92 מ״ר329 אלף ₪3.6 אלף
12.20064 חדרים, 102 מ״ר445 אלף ₪4.4 אלף
12.20063 חדרים, 74 מ״ר310 אלף ₪4.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 56%, בתוך כ־6.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים4,950–5,450 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1423037תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתאבהפקדה+11 דירות28.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1602150תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 21- קרית אתאבבדיקה+13 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-1566645תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתאבבדיקה+15 דירות13.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1542588תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' בן יהודה 6 קרית אתאבבדיקה+8 דירות09.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1067685תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתאאושרה+2 דירות09.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-1281203מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתאאושרה+58 דירות25.03.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 305-1547835תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות09.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-0794347הגדלת זכויות בניה ברחוב חפץ חיים 5 קרית-אתאאושרה+2 דירות27.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 305-1035286מגורים ברח' סוקולוב 19, קרית אתאאושרה+13 דירות18.07.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 305-1115385הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5אושרה+8 דירות17.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 305-1250059שינוי הוראות בניה ברח' סוקולוב 30 קריית אתא גוש 11009 חלקה 106בבדיקה+1 דירה07.12.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 305-0954610תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות25.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-0561407הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב העצמאות 79אושרה+16 דירות03.11.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-0801365הגדלת זכויות בניה ברחוב העצמאות 74בבדיקה19.11.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 28 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מלאווח בר MBבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Maccabi Pharm - Kiryat Ataבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לימור סטודיו- הבית שלך לעיצוב וחיטוב הגוף-Limor studioחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברכת דודסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרפאת מומחיםמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11012, חלקה 9).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,148 ₪הלוואה של 780 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.24 מיליון ₪, מתוכם 455 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סוקולוב 13א בקריית אתא?

המיקוד של סוקולוב 13א בקריית אתא הוא 2821119.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סוקולוב 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 198 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.9–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סוקולוב 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 21- קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסוקולוב 13?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 15 דק׳ הליכה (1,200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.