דוח כתובת

מורדי הגטאות 2א, קריית אתא

שכונת מרכז העיר · גוש 11018 · חלקה 13 · מיקוד 2850408

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
5בכל הכניסות
מגרש
959 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורדי הגטאות16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 189 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 483 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17 אלף ₪ למ״ר (46 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 15 ושלום עליכם 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.48 מיליון ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העצמאות 47 ומורדי הגטאות 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.5–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים4,950–5,450 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1234186תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתאבהפקדה+20 דירות07.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1291020מגורים ברח' זבולון 20בהפקדה+6 דירות10.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-1281203מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתאאושרה+58 דירות25.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 305-0610865מקור ברוך 9 בקרית אתאבהפקדה17.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 305-0707232תוספת זכויות בניה ברחוב העצמאות 27אושרה+38 דירות20.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-1235621תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 28, קריית אתאאושרה+12 דירות29.10.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 305-1462357תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 9 קרית אתאבבדיקה+7 דירות30.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-0682922הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתאאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0852681שינוי יעוד ותוספת זכויות ברחוב זבולון 17, קריית אתאאושרה+9 דירות21.07.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0805929תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 8 קרית אתאבבדיקה+8 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-0638080הגדלת זכויות בניה ברחוב יהודה הלוי 4אושרה+8 דירות05.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-0589234הגדלת זכויות בניה ברחוב זבולון 19-21 בקרית אתאאושרה+24 דירות27.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0582890הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב אבן גבירול 9-11אושרה+19 דירות30.07.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0559013הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב זבולון 6אושרה+3 דירות01.04.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.2016דקה הליכה · 90 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 120 מ׳
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ת"ת תורה תמימהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אגויגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן איריס בן הגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תפארת החינוך והחסדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קרית אתא 04גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קרית אתא 03גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כלניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן צפורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • איילתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • coffeeis p.mבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מכון כושר פרופיט Profitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שוק מהדרין-קריית אתאסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Be | קניון כפיר קריית אתאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • NILONAמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11018, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,884 ₪הלוואה של 740 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.17 מיליון ₪, מתוכם 432 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורדי הגטאות 2א בקריית אתא?

המיקוד של מורדי הגטאות 2א בקריית אתא הוא 2850408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורדי הגטאות 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 189 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.5–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורדי הגטאות 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 17 קרית אתא (בהפקדה); מגורים ברח' זבולון 20 (בהפקדה); מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.