דוח כתובת

ירושלים 13ב, קריית אתא

שכונת מרכז העיר · גוש 11016 · חלקה 15 · מיקוד 2810511

הבניין:
נבנה
1997
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,478 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים13.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 208 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 482 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.1 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד כצנלסון 29 ושד הציונות 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 106 מ״ר, כ־1.49 מיליון ₪

10 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ירושלים 13 ושד כצנלסון 12–14. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־6.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־14.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20244 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
01.20124 חדרים, 86 מ״ר705 אלף ₪8.2 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר630 אלף ₪6.3 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־10% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־11% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים4,800–5,300 ₪כ־11% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1481118תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' הציונות 26 קרית אתאבהפקדה+3 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-1510502תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' כצנלסון 5 קרית אתאבהפקדה+7 דירות02.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1281203מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתאאושרה+58 דירות25.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 305-1224302הקמת בית אבות סיעודי, רחוב בעל שם טובאושרה08.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 305-0682922הוספת אחוזי בניה ברחוב הלל 4 קרית אתאאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-0624791הגדלת זכויות בניה ברחוב השומר 5אושרה+8 דירות18.02.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד תכנית
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 12.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 12.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בית יעקב קרית אתאכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ישיבה לצעיריםכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • קרית אתא 03גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תפארת החינוך והחסדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קרית אתא 04גן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כלניותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אגויגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • איילתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרגניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מעייןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני להבסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • פיצה אתאבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מאור תמיר(m.t)-אימוני כושר אישיים וקבוצתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אופיר פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11016, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 106 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,917 ₪הלוואה של 745 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.18 מיליון ₪, מתוכם 435 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 13ב בקריית אתא?

המיקוד של ירושלים 13ב בקריית אתא הוא 2810511.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 208 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–16.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' הציונות 26 קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשד' כצנלסון 5 קרית אתא (בהפקדה); מתחם מגורים בשד' הציונות 20-18, קריית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.