דוח כתובת

הרצוג 4, קריית אתא

שכונת גבעת הרקפות · גוש 10257 · חלקה 83 · מיקוד 2804059

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
17
מגרש
1,206 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין11.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצוג14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 252 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־826 אלף ₪

7 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־4.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.09.2012‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2012‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2012‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.11.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.09.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2017‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 26.08.2018‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.01.2021‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2021‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.04.2021‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2021‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.10.2021‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.11.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2022‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2022‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2022‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.04.2024‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2024‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2025‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.20252012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת הרקפות בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20253 חדרים, 57 מ״ר785 אלף ₪13.8 אלף
04.20253 חדרים, 65 מ״ר600 אלף ₪9.2 אלף
06.20243 חדרים, 63 מ״ר980 אלף ₪15.6 אלף
04.20243 חדרים, 68 מ״ר900 אלף ₪13.2 אלף
07.20223 חדרים, 57 מ״ר640 אלף ₪11.2 אלף
05.20223 חדרים, 57 מ״ר530 אלף ₪9.3 אלף
01.20223 חדרים, 57 מ״ר550 אלף ₪9.6 אלף
11.20213 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
עוד 13 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20213 חדרים, 57 מ״ר410 אלף ₪7.2 אלף
07.20213 חדרים, 60 מ״ר506 אלף ₪8.4 אלף
04.20213 חדרים, 57 מ״ר600 אלף ₪10.5 אלף
01.20213 חדרים, 63 מ״ר500 אלף ₪7.9 אלף
01.20213 חדרים, 68 מ״ר707 אלף ₪10.4 אלף
08.20182.5 חדרים, 65 מ״ר450 אלף ₪6.9 אלף
07.20173 חדרים, 57 מ״ר450 אלף ₪7.9 אלף
09.20163 חדרים, 60 מ״ר345 אלף ₪5.8 אלף
11.20133 חדרים, 57 מ״ר340 אלף ₪6 אלף
04.20133 חדרים, 57 מ״ר340 אלף ₪6 אלף
12.20123 חדרים, 70 מ״ר300 אלף ₪4.3 אלף
12.20123 חדרים, 57 מ״ר330 אלף ₪5.8 אלף
09.20123 חדרים, 70 מ״ר310 אלף ₪4.4 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־3.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,800–2,150 ₪כ־20% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,550–2,800 ₪כ־16% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן2,950–3,450 ₪כ־21% פחות (במחוז 4,074 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1206911הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתאאושרה23.07.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 305-1283720הרחבת שטחי ציבור, קרית אתאאושרה20.04.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 305-1137108כולל אור מאיר - שינוי יעודאושרה08.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024חלה על הכתובת

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 17 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • צפיפות 14.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה גבעת טלהקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין6.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־11 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח המרוקאי של טליהבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית רם טל - מרפאת רופאים עצמאייםמרפאה9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • David Shopסופרמרקט או מכולת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרקפות

הכול על שכונת גבעת הרקפות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרקפות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10257, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,739 ₪הלוואה של 415 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 657 אלף ₪, מתוכם 242 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצוג 4 בקריית אתא?

המיקוד של הרצוג 4 בקריית אתא הוא 2804059.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצוג 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.7–15.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצוג 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל הרחבת כיכרות בכביש סובב קריית אתא (אושרה); הרחבת שטחי ציבור, קרית אתא (אושרה); כולל אור מאיר - שינוי יעוד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצוג 4?

התחנה הקרובה היא גבעת טל, 11 דק׳ הליכה (850 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.