דוח כתובת

בן יהודה 3, קריית אתא

שכונת אברמסקי · גוש 11049 · חלקה 62 · מיקוד 2803113

הבניין:
מגרש
793 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן יהודה14 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 174 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 532 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.5 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דרך יצחק רבין וסוקולוב 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.51 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,600–4,000 ₪כ־7% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים4,950–5,500 ₪כ־8% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1566645תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתאבבדיקה+15 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-1488840תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאבהפקדה07.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1542588תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' בן יהודה 6 קרית אתאבבדיקה+8 דירות09.07.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 305-1067685תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתאאושרה+2 דירות09.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-1235506מגורים ברח' העצמאות 103, קרית אתאאושרה+17 דירות24.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 305-0794347הגדלת זכויות בניה ברחוב חפץ חיים 5 קרית-אתאאושרה+2 דירות27.12.2023דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 305-1120815תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 37 קרית אתאאושרה+2 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 305-1035286מגורים ברח' סוקולוב 19, קרית אתאאושרה+13 דירות18.07.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 305-1044999תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתאאושרה+7 דירות01.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-1115385הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5אושרה+8 דירות17.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-1250059שינוי הוראות בניה ברח' סוקולוב 30 קריית אתא גוש 11009 חלקה 106בבדיקה+1 דירה07.12.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0561407הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב העצמאות 79אושרה+16 דירות03.11.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 305-0801365הגדלת זכויות בניה ברחוב העצמאות 74בבדיקה19.11.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קשקפהבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • פנורמה אתאמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • לימור סטודיו- הבית שלך לעיצוב וחיטוב הגוף-Limor studioחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • Maccabi Pharm - Kiryat Ataבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ברכת דודסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אברמסקי

הכול על שכונת אברמסקי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אברמסקי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11049, חלקה 62).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,983 ₪הלוואה של 755 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.2 מיליון ₪, מתוכם 441 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן יהודה 3 בקריית אתא?

המיקוד של בן יהודה 3 בקריית אתא הוא 2803113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן יהודה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 174 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן יהודה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברחוב פרישמן 12 קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' בן יהודה 6 קרית אתא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן יהודה 3?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 14 דק׳ הליכה (1,090 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.