דוח כתובת

בית"ר 26, קריית אתא

שכונת גבעת הרקפות · גוש 10257 · חלקה 27 · מיקוד 2804011

הבניין:
נבנה
2012
קומות
3
דירות
97בכל הכניסות
מגרש
18,879 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית"רמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳13.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 290 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 59 מ״ר, כ־818 אלף ₪

8 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בית"ר 7–30 והארי השואג 14–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦11.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2010–2015 בכ־9.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־13.9 אלף ₪ למ״ר, כ־49% יותר.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏55 דירות מקבלן, 2010–2015: כ־9.3 אלף ₪ למ״ר‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.04.2015‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.03.2016‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.03.2016‏14.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.07.2017‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.03.2018‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.07.2018‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.02.2019‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.03.2019‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.03.2019‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.11.2020‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.02.2021‏14.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.02.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.03.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.07.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.11.2021‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.11.2021‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.12.2021‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.01.2022‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.09.2022‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.11.2022‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2023‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.07.2024‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.12.20242012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת הרקפות בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20245 חדרים, 131 מ״ר2.55 מיליון ₪19.5 אלף
07.20245 חדרים, 192 מ״ר2.58 מיליון ₪13.4 אלף
05.20235 חדרים, 126 מ״ר2.08 מיליון ₪16.5 אלף
11.20225 חדרים, 223 מ״ר2.18 מיליון ₪9.8 אלף
09.20225 חדרים, 130 מ״ר2.35 מיליון ₪18.1 אלף
01.20225 חדרים, 135 מ״ר1.8 מיליון ₪13.3 אלף
12.20215 חדרים, 135 מ״ר1.73 מיליון ₪12.8 אלף
11.20215 חדרים, 120 מ״ר1.74 מיליון ₪14.5 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20216 חדרים, 175 מ״ר1.85 מיליון ₪10.6 אלף
07.20215 חדרים, 135 מ״ר1.73 מיליון ₪12.8 אלף
03.20215 חדרים, 135 מ״ר1.79 מיליון ₪13.3 אלף
02.20215 חדרים, 130 מ״ר1.78 מיליון ₪13.7 אלף
02.20215 חדרים, 135 מ״ר1.9 מיליון ₪14.1 אלף
11.20205 חדרים, 165 מ״ר1.93 מיליון ₪11.7 אלף
03.20194 חדרים, 135 מ״ר1.67 מיליון ₪12.4 אלף
03.20195 חדרים, 124 מ״ר1.66 מיליון ₪13.4 אלף
02.20194 חדרים, 179 מ״ר1.48 מיליון ₪8.2 אלף
07.20185 חדרים, 145 מ״ר1.73 מיליון ₪11.9 אלף
03.20185 חדרים, 140 מ״ר1.6 מיליון ₪11.4 אלף
07.20175 חדרים, 123 מ״ר1.76 מיליון ₪14.3 אלף
03.20165 חדרים, 179 מ״ר1.78 מיליון ₪9.9 אלף
03.20165 חדרים, 128 מ״ר1.6 מיליון ₪12.5 אלף
2010–201555 דירות מקבלןכ־1.29 מיליון ₪כ־9.3 אלף
04.20155 חדרים, 140 מ״ר1.8 מיליון ₪12.9 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 14%, בתוך כ־5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,000–2,200 ₪כ־14% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,500–2,750 ₪כ־18% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־21% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,350–6,250 ₪כ־2% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גלעם · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת קלה גבעת טל · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1184266מגרשים 32,31, 33, בשכונת הכלניות בקרית אתאאושרה+15 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024חלה על הכתובת
  • 305-0175224ניוד זכויות בין רחובות בית"ר והארי השואג בקרית אתאאושרה+4 דירות02.06.2015דקה הליכה · 40 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 5.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־15 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה גלעםהקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה ויקטורי - חנות נוחות טוטו לוטובית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • David Shopסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מרכז שביטקניון12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרקפות

הכול על שכונת גבעת הרקפות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרקפות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10257, חלקה 27).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 59 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,706 ₪הלוואה של 410 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 649 אלף ₪, מתוכם 239 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית"ר 26 בקריית אתא?

המיקוד של בית"ר 26 בקריית אתא הוא 2804011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית"ר 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 13.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦11.9–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית"ר 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגרשים 32,31, 33, בשכונת הכלניות בקרית אתא (אושרה); התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); ניוד זכויות בין רחובות בית"ר והארי השואג בקרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית"ר 26?

התחנה הקרובה היא גלעם, 15 דק׳ הליכה (1,160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.