דוח כתובת

צה"ל 6ב, צפת

שכונת מערב העיר · גוש 13218 · חלקה 18 · מיקוד 1344011

הבניין:
נבנה
1980
קומות
13
דירות
88בכל הכניסות
מגרש
5,890 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"ל15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +74%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪

7 אלף13 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14–17.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.9 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.01.2004‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2005‏3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.09.2005‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2007‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2008‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.03.2008‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.01.2009‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.2009‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.07.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.10.2011‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2011‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.12.2011‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2012‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2013‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2014‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.01.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 05.03.2014‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.06.2014‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.08.2014‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.09.2014‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 08.06.2015‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2015‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2015‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.06.2016‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 26.02.2017‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.02.2018‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.04.2018‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.04.2019‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2020‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2020‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.07.2021‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.11.2021‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.12.2021‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.09.2022‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 20.11.2022‏14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2024200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מערב העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20244 חדרים, 95 מ״ר1.4 מיליון ₪14.7 אלף
11.20225 חדרים, 95 מ״ר1.5 מיליון ₪15.8 אלף
09.20223 חדרים, 103 מ״ר786 אלף ₪7.6 אלף
12.20214 חדרים, 94 מ״ר985 אלף ₪10.5 אלף
11.20214 חדרים, 99 מ״ר960 אלף ₪9.7 אלף
07.20215 חדרים, 99 מ״ר1.25 מיליון ₪12.6 אלף
09.20204 חדרים, 90 מ״ר900 אלף ₪10 אלף
02.20203 חדרים, 77 מ״ר600 אלף ₪7.8 אלף
עוד 29 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20195 חדרים, 95 מ״ר970 אלף ₪10.2 אלף
04.20185 חדרים, 95 מ״ר920 אלף ₪9.7 אלף
02.20184 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
02.20176 חדרים, 119 מ״ר940 אלף ₪7.9 אלף
12.20164 חדרים, 78 מ״ר530 אלף ₪6.8 אלף
06.20165 חדרים, 97 מ״ר875 אלף ₪9 אלף
12.20154 חדרים, 82 מ״ר650 אלף ₪7.9 אלף
11.20153 חדרים, 77 מ״ר587 אלף ₪7.6 אלף
06.20154.5 חדרים, 92 מ״ר670 אלף ₪7.3 אלף
09.20145 חדרים, 98 מ״ר700 אלף ₪7.1 אלף
08.20144 חדרים, 94 מ״ר650 אלף ₪6.9 אלף
06.20145 חדרים, 103 מ״ר650 אלף ₪6.3 אלף
03.20146 חדרים, 80 מ״ר965 אלף ₪12.1 אלף
01.20144 חדרים, 93 מ״ר650 אלף ₪7 אלף
01.20145 חדרים, 97 מ״ר835 אלף ₪8.6 אלף
11.20134 חדרים, 81 מ״ר580 אלף ₪7.2 אלף
06.20124 חדרים, 98 מ״ר565 אלף ₪5.8 אלף
12.20115 חדרים, 95 מ״ר630 אלף ₪6.6 אלף
12.20114 חדרים, 80 מ״ר510 אלף ₪6.4 אלף
10.20114 חדרים, 94 מ״ר565 אלף ₪6 אלף
07.20105 חדרים, 99 מ״ר385 אלף ₪3.9 אלף
08.20094 חדרים, 103 מ״ר420 אלף ₪4.1 אלף
01.20095 חדרים, 95 מ״ר440 אלף ₪4.6 אלף
03.20083 חדרים, 75 מ״ר304 אלף ₪4.1 אלף
02.20084 חדרים, 85 מ״ר310 אלף ₪3.6 אלף
07.20074 חדרים, 98 מ״ר372 אלף ₪3.8 אלף
09.20054 חדרים, 103 מ״ר362 אלף ₪3.5 אלף
06.20055 חדרים, 100 מ״ר407 אלף ₪4.1 אלף
01.20044 חדרים, 93 מ״ר327 אלף ₪3.5 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 67%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים8,700–9,600 ₪כ־88% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1346444מתחם פסגות טל - צפתבהפקדה28.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-0521690ג/ 24608 גני הדר, צפתאושרה+228 דירות16.11.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 216-0589267בתי כנסת פאר הנצח שינוי קווי בנייןאושרה23.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 216-0409383ג/22772 , בית כנסת פאר הנצח, מאור חיים, צפת.אושרה06.09.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 14.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 88 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 14.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר שמעוניסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפיית בייקרי bakeryבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון גל מכרקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מערב העיר

הכול על שכונת מערב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מערב העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13218, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,927 ₪הלוואה של 595 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 942 אלף ₪, מתוכם 347 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 6ב בצפת?

המיקוד של צה"ל 6ב בצפת הוא 1344011.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14–17.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מתחם פסגות טל - צפת (בהפקדה); תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); ג/ 24608 גני הדר, צפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.