דוח כתובת

הנשיא 8, צפת

שכונת העיר העתיקה · גוש 14671 · חלקה 8 · מיקוד 1321624

הבניין:
מגרש
917 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנשיא16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 214 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.2 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב זגגי וליד רחוב זגגי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 66 מ״ר, כ־1.15 מיליון ₪

10 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הנשיא 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־21% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,900–4,350 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים6,250–6,950 ₪כ־36% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1397868ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיהבהפקדה+22 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1455336ג/ 29422 טז 94 למברגרבהפקדה+2 דירות08.07.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 216-1246438קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלדאושרה11.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-1471507ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפתבהפקדה+125 דירות14.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-1428697ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112בבדיקה+18 דירות11.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-1516210ג/29760 - תוספת זכויות הנשיא 12 - שיוביץבבדיקה13.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה+240 דירות10.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 216-1346444מתחם פסגות טל - צפתבהפקדה28.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 216-1421247תוספת זכויות בניה ברחוב הדסה, צפתאושרה06.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 216-0267948צפת - מתחם כ"ג ג/29498בבדיקה+6 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026חלה על הכתובת
  • 216-1174218ג/27739 - הגדרת זכויות בניה ברח' קורצ'ק, צפתאושרה+1 דירה18.06.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 216-1005925מגרש 120 צפת-תוספת זכויות בניהאושרה+12 דירות03.12.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 216-0844274מבנה הוראה-צפתאושרה13.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 216-0776047שינוי לתכנית גנ/17778 גוש: 13073 חלקה: 52אושרה11.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0545996ג/24920 פקולטה לרפואה צפתאושרה16.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 216-0580886ג/23810 -הגדלת אחוזי בניה רח' החלוץ צפתאושרה+1 דירה16.09.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-0428953העברת זכויות בניה ויחידות דיור, הגדלת אחוזי בניהבבדיקה+4 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-0598771ארן שינוי קווי בנין ותוספת יחידות דיורבבדיקה+2 דירות31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 216-0445692החלפת שטחים בין מבני ציבור לשצ"פ - צפתאושרה03.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 216-0339309ג/22812 הגדלת אחוזי בנייה ביעוד מגורים שינוי לתוכנית ג/17497אושרה09.08.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0398768הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בשכונת "משכנות לביא", צפת.בהפקדה+5 דירות04.12.2018דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שפע טובסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Todayah Gallery Cafe - תודאיה גלריה קפהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז מסחרי מרכז צלילקניון · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 14671, חלקה 8).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 66 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,795 ₪הלוואה של 575 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 911 אלף ₪, מתוכם 336 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 8 בצפת?

המיקוד של הנשיא 8 בצפת הוא 1321624.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–19.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיה (בהפקדה); ג/ 29422 טז 94 למברגר (בהפקדה); קביעת זכויות והוראות בניה גוש 13069 חלקה 112 - זייבלד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.