מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · צפת · כ־37,801 תושבים · 10 שכונות · 111 רחובות
מיקוד כללי 1321100
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בצפת 150 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 17.3 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.19 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בצפת: 16.1 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בצפת +5.9%, בכל הארץ +0.5%. בצפת המחיר עלה יותר מבכל הארץ.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בצפת +66%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בצפת: 68 מ״ר, כ־1.19 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 24.08.2026 | אנילביץ 310 | 3 | 60 | 1,160,000 ₪+58.9% ב־6.5 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2020 | 19.3 אלף |
| 18.08.2026 | אלעזר דוד 213 | 3 | 67 | 900,000 ₪+59.9% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־563,000 ₪ ב־2021 | 13.4 אלף |
| 13.08.2026 | לוחמי הגטאות 50 | 3 | 40 | 1,570,000 ₪+53.9% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2021 | 39.3 אלף |
| 04.08.2026 | יפה נוף 353 | 3 | 71 | 1,100,000 ₪ | 15.5 אלף |
| 02.08.2026 | האחד עשר 360 | 3 | 62 | 1,040,000 ₪+5.6% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־985,000 ₪ ב־2024 | 16.8 אלף |
| 14.07.2026 | יפה נוף 351 | 4 | 81 | 945,000 ₪+11.2% ב־3.8 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.7 אלף |
| 14.07.2026 | יפה נוף 353 | 3 | 81 | 1,000,000 ₪ | 12.3 אלף |
| 07.07.2026 | אלעזר דוד 34גוש 13612 חלקה 30 | 3 | 78 | 1,070,000 ₪ | 13.7 אלף |
| 07.07.2026 | התבור 5 | 3 | 45 | 1,050,000 ₪+54.4% ב־7 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 23.3 אלף |
| 01.07.2026 | צה"ל 4 | 3 | 66 | 920,000 ₪ | 13.9 אלף |
| 30.06.2026 | צה"ל 5 | 3 | 63 | 1,180,000 ₪+78.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2020 | 18.7 אלף |
| 25.06.2026 | יפה נוף 352 | 3 | 66 | 930,000 ₪ | 14.1 אלף |
| 25.06.2026 | צה"ל 12 | 2 | 46 | 810,000 ₪ | 17.6 אלף |
| 23.06.2026 | נופך 1גוש 13698 חלקה 77 | 5 | 184 | 4,000,000 ₪ | 21.7 אלף |
| 23.06.2026 | נוף טליה 1 | 5 | 129 | 1,980,000 ₪ | 15.3 אלף |
| 22.06.2026 | אצ"ל 155גוש 13074 חלקה 43 | 2 | 38 | 1,200,000 ₪+77.8% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־675,000 ₪ ב־2022 | 31.6 אלף |
| 15.06.2026 | האחד עשר 362 | 3 | 60 | 850,000 ₪+54.5% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2021 | 14.2 אלף |
| 14.06.2026 | רמז דוד 100 | 3 | 53 | 820,000 ₪+70.8% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2018 | 15.5 אלף |
| 09.06.2026 | אצ"ל 119גוש 13074 חלקה 69 | 3 | 40 | 900,000 ₪ | 22.5 אלף |
| 09.06.2026 | הרצל 137גוש 13073 חלקה 106 | 3 | 45 | 800,000 ₪+700% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־100,000 ₪ ב־2007 | 17.8 אלף |
| 09.06.2026 | הרצל 24 | 4 | 92 | 1,300,000 ₪ | 14.1 אלף |
| 09.06.2026 | צה"ל 7 | 3 | 77 | 1,350,000 ₪ | 17.5 אלף |
| 07.06.2026 | לוחמי הגטאות 7 | 3 | 71 | 1,200,000 ₪ | 16.9 אלף |
| 07.06.2026 | צה"ל 5 | 3 | 63 | 935,000 ₪ | 14.8 אלף |
| 04.06.2026 | שז"ר זלמן 211 | 2 | 55 | 750,000 ₪−9.6% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2024 | 13.6 אלף |
| 04.06.2026 | ירושלים 23 | 5 | 88 | 1,600,000 ₪+212.4% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־512,160 ₪ ב־1999 | 18.2 אלף |
| 28.05.2026 | לוחמי הגטאות 39 | 2 | 34 | 940,000 ₪+4.4% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2022 | 27.6 אלף |
| 27.05.2026 | ליד רחוב הירדןגוש 13966 חלקה 35 | 5 | 121 | 2,250,000 ₪ | 18.6 אלף |
| 20.05.2026 | אנילביץ 2 | 3 | 44 | 926,000 ₪+62.5% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2021 | 21 אלף |
| 20.05.2026 | הרב חורי חיים 154גוש 13074 חלקה 44 | 3 | 47 | 850,000 ₪+157.6% ב־15 שנים · נמכרה ב־330,000 ₪ ב־2011 | 18.1 אלף |
| 20.05.2026 | לוחמי הגטאות 5 | 3 | 82 | 1,100,000 ₪ | 13.4 אלף |
| 17.05.2026 | הרצל 20 | 4 | 75 | 1,150,000 ₪+101.8% ב־11.3 שנים · נמכרה ב־570,000 ₪ ב־2015 | 15.3 אלף |
23 דירות ירידה של 23.3% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בצפת שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
3,518 ₪ לחודש עלייה של 3.8% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז הצפון
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לצפת רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בצפת: כ־3.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| נווה אורנים | 21.6 אלף ₪ למ״ר | 18.9–22 אלף ₪ למ״ר | 11 | — | 46 מ״ר |
| רמת מנחם בגין | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 16.5–21.5 אלף ₪ למ״ר | 17 | — | 52 מ״ר |
| יצחק רבין | 18.1 אלף ₪ למ״ר | 15.5–20.2 אלף ₪ למ״ר | 34 | +13% בשנה | 55 מ״ר |
| העיר העתיקה | 17.3 אלף ₪ למ״ר | 15.2–23.2 אלף ₪ למ״ר | 20 | +2% בשנה | 58 מ״ר |
| דרומית (שיכון דרום) | 17.1 אלף ₪ למ״ר | 15.1–20.1 אלף ₪ למ״ר | 165 | −2% בשנה | 58 מ״ר |
| בן גוריון כנען | 16 אלף ₪ למ״ר | 13.4–17.9 אלף ₪ למ״ר | 33 | — | 63 מ״ר |
| מערב העיר | 15.8 אלף ₪ למ״ר | 13.7–17.6 אלף ₪ למ״ר | 61 | +2% בשנה | 63 מ״ר |
כל 10 השכונות בצפת: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 88 דירות בצפת שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
64% מהדירות בצפת בבניינים מלפני 1980: הרבה מקום להתחדשות עירונית, ומעט דירות עם ממ״ד.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור צפת תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בצפת 815 תיקים פליליים, כ־22 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
111 רחובות בצפת. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
צפת ממוקמת בצפון ישראל, בגובה של כ־900 מטר מעל פני הים, מה שהופך אותה לאחת הערים הגבוהות בארץ.
בצפת מתגוררים כ־38,662 תושבים, כאשר 38.9% מהם הם ילדים בגילאי 0-18.
שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון הוא 3,271 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 3,518 ₪.
שיעור האבטלה בצפת עומד על 6.53%, נתון נכון למאי 2019.
צפת ידועה בזכות ההיסטוריה שלה, כולל אתרים כמו הרובע היהודי והכנסיות העתיקות, כמו גם את נופי הרי הגליל המרהיבים.
בצפת פועלים מגוון מוסדות ציבוריים, כולל בתי ספר, מרכזים רפואיים ומוסדות תרבות, המספקים שירותים לתושבים.
צפת היא אחת הערים העתיקות בארץ ישראל, ומוכרת כמרכז רוחני ותרבותי, במיוחד בקרב הקהילה היהודית.
בין היישובים הסמוכים לצפת נמצאים ביריה, ראש פינה, עמוקה וכפר שמאי, כל אחד מהם מציע חוויות שונות למבקרים.
העיר צפת נמצאת בצפת.
צפת היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של צפת הוא 1321100.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
