דוח כתובת

רינגלבלום 8, פתח תקווה

מיקוד 4933804

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רינגלבלוםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 138 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 892 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (98 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרול יעקב 5 ובייליס 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.56 מיליון ₪

19 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,650–7,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–630 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1413558תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווהבבדיקה13.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0962290התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופיןבבדיקה+219 דירות25.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0999839רח' רוטשילד 6 פ"תבבדיקה+14 דירות20.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0811802בניין למגורים ברחוב רוטשילד 2 פ"ת. פת/מק/1268/ 115אושרה+1 דירה23.03.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 410-0560862רחוב האחים בכר פתח-תקווהאושרה+154 דירות13.05.2025דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-0976969מתחם שילר-מוסןאושרה+74 דירות26.03.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 410-0559195מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15אושרה+280 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-012998113/505 - מתחם שלום אשאושרה07.04.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0834267פינסקר 71 פתח תקוה פת/מק/36/1213אושרה+5 דירות27.06.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1188010הריסת מבנה בן 2 קומות והקמת מבנה בן 7 קומות - רחוב רוטשילד 30בבדיקה+6 דירות25.06.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0715334בית סיעודי פתח תקוהבהפקדה07.08.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0261016אהרון כצנלסוןאושרה+8 דירות26.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0708966איחוד וחלוקה בשטחי ציבוראושרה14.07.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0602771העברת זכויות ממגרש למגרש ברחוב האחים בכרבבדיקה+11 דירות31.03.2019דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0428458בניין למגורים ברח' מוצקין 10 פ"תאושרה+2 דירות11.03.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0300764רחוב אחים בכראושרה21.11.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0111187רפופורט 5,7אושרה+18 דירות21.01.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0132936פת/מק/17/1269/א'אושרה21.03.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0129098בניין למגורים ברח' רוטשילד 4 פ"תאושרה+5 דירות04.08.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0112532רפופורט 1אושרה+8 דירות21.01.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0142281בניין למגורים ברח' פינסקר 97 פ"תאושרה+17 דירות03.09.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בייליס 20

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2028

  • טבצ'ניק דוד 1

    רוגובין · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    13.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בייליס 1

    נווה גן · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • אורלוב זאב 5

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    מחיר טיפוסי
    13.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • רופין 11

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    9.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

  • מוצקין 12

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה פינסקרהקו האדום4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • חנות נוחות מרקט 24 על הדרךסופרמרקט או מכולת · 23 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ווק ריפבליק - Wok Republicבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • GISS-INקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סופר-פארם אם המושבותבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות - מרכז רוםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ספורטן פתח תקוהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,447 ₪הלוואה של 1.28 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.03 מיליון ₪, מתוכם 747 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רינגלבלום 8 בפתח תקווה?

המיקוד של רינגלבלום 8 בפתח תקווה הוא 4933804.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רינגלבלום 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 138 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רינגלבלום 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל תוספת שטחי שירות וגובה, רח' קרול , פתח תקווה (בבדיקה); התחדשות עירונית - אורלוב- מוצקין - רופין (בבדיקה); רח' רוטשילד 6 פ"ת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרינגלבלום 8?

התחנה הקרובה היא פינסקר, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.