דוח כתובת

צה"ל 2ב, פתח תקווה

שכונת רמת ורבר · גוש 6373 · חלקה 891 · מיקוד 4952103

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,754 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"ל29 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 77 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 566 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.4 אלף ₪ למ״ר (189 עסקאות בשנתיים, בעיקר במבצע דקל 16 והצוערים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.71 מיליון ₪

19 אלף26 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ז'בוטינסקי 33 וסילבר אבא הלל 2–4 וצה"ל 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.6–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 4.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2005‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.06.2007‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.01.2008‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2008‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.08.2010‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.11.2010‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2011‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.06.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2012‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.05.2013‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.01.2015‏18.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.06.2020‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2024‏28.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.08.2024200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת ורבר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20243 חדרים, 66 מ״ר1.89 מיליון ₪28.6 אלף
07.20243 חדרים, 66 מ״ר1.5 מיליון ₪22.7 אלף
06.20203 חדרים, 66 מ״ר1.25 מיליון ₪18.9 אלף
01.20153 חדרים, 66 מ״ר810 אלף ₪12.3 אלף
05.20133 חדרים, 66 מ״ר800 אלף ₪12.1 אלף
07.20123 חדרים, 66 מ״ר800 אלף ₪12.1 אלף
06.20123 חדרים, 66 מ״ר700 אלף ₪10.6 אלף
07.20113 חדרים, 66 מ״ר680 אלף ₪10.3 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20103 חדרים, 66 מ״ר743 אלף ₪11.3 אלף
08.20103 חדרים, 66 מ״ר780 אלף ₪11.8 אלף
07.20083 חדרים, 66 מ״ר575 אלף ₪8.7 אלף
01.20083 חדרים, 66 מ״ר456 אלף ₪6.9 אלף
06.20073 חדרים, 66 מ״ר427 אלף ₪6.5 אלף
11.20053 חדרים, 66 מ״ר373 אלף ₪5.7 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־4.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,500–4,150 ₪כ־13% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪כ־11% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,450–8,200 ₪כ־10% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1133313התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר - פ"תבבדיקה+313 דירות13.05.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0900845התחדשות עירונית מתחם 2 רמת ורבר - פ"תבהפקדה+341 דירות13.11.2024חלה על הכתובת
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.2024חלה על הכתובת
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0589812התחדשות עירונית ז'בוטינסקי פינת קפלן - פ"תאושרה+144 דירות01.01.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אליעזר קפלן 1

    רמת ורבר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • קדיש לוז 3

    רמת ורבר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

  • קדיש לוז 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • הצוערים 3

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2028

  • קדיש לוז 4

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2028

  • דרך הזית 6

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (אבא הלל/ רמת ורבר)
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 110 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 18.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה דנקנרהקו האדוםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שווארמה גירוסבית קפה או מסעדה · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Медицинский Центр им. Ицхака Рабина, Израиль, международный отдел +972-36036654מרפאה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קרפור סיטי - בילינסון פתח תקווהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בית מרקחת מכבי פארם נווה גן פתח תקווהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • קניון אבנתקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • הולמס פלייס פתח תקווהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ורבר

הכול על שכונת רמת ורבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ורבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6373, חלקה 891).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,942 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 791 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 2ב בפתח תקווה?

המיקוד של צה"ל 2ב בפתח תקווה הוא 4952103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 77 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.6–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר - פ"ת (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם 2 רמת ורבר - פ"ת (בהפקדה); התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבר (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 2?

התחנה הקרובה היא דנקנר, דקה הליכה (110 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.