דוח כתובת

לוין 1, פתח תקווה

שכונת כפר גנים ב' · גוש 6714 · חלקה 266 · מיקוד 4937970

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
42בכל הכניסות
מגרש
1,966 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לויןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 717 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.3 אלף ₪ למ״ר (146 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדה זאב 22 ולוין 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־2.26 מיליון ₪

18 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: כץ מיכל לייב 48–50 ולוין 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2015–2018 בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.1 אלף ₪ למ״ר, כ־50% יותר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏20 דירות מקבלן, 2015–2018: כ־16.8 אלף ₪ למ״ר‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.06.2003‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.01.2004‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2005‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.12.2005‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.07.2007‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2007‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.11.2007‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.12.2007‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2008‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2012‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2012‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.02.2016‏21.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.03.2016‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2021‏31.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.01.2022‏25.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.05.2023‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 15.08.2024‏25.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.09.20242003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת כפר גנים ב' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20244 חדרים, 85 מ״ר2.15 מיליון ₪25.3 אלף
08.20243.5 חדרים, 92 מ״ר2.32 מיליון ₪25.2 אלף
05.20233 חדרים, 92 מ״ר2.34 מיליון ₪25.4 אלף
01.20225 חדרים, 74 מ״ר2.32 מיליון ₪31.3 אלף
05.20213 חדרים, 86 מ״ר1.71 מיליון ₪19.9 אלף
2015–201820 דירות מקבלןכ־1.73 מיליון ₪כ־16.8 אלף
03.20163 חדרים, 62 מ״ר1.33 מיליון ₪21.5 אלף
02.20163 חדרים, 62 מ״ר1.36 מיליון ₪21.9 אלף
עוד 11 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20123 חדרים, 61 מ״ר965 אלף ₪15.8 אלף
05.20123 חדרים, 61 מ״ר947 אלף ₪15.5 אלף
05.20083 חדרים, 70 מ״ר650 אלף ₪9.3 אלף
12.20074 חדרים, 74 מ״ר645 אלף ₪8.7 אלף
11.20073.5 חדרים, 73 מ״ר667 אלף ₪9.1 אלף
08.20073 חדרים, 61 מ״ר604 אלף ₪9.9 אלף
07.20073 חדרים, 61 מ״ר675 אלף ₪11.1 אלף
12.20054 חדרים, 75 מ״ר710 אלף ₪9.5 אלף
02.20053 חדרים, 61 מ״ר439 אלף ₪7.2 אלף
01.20043 חדרים, 61 מ״ר555 אלף ₪9.1 אלף
06.20034 חדרים, 80 מ״ר734 אלף ₪9.2 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 79%, בתוך כ־5.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,250–3,600 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,100–4,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,350–7,050 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–590 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0930420גפני אברהם 2 פת/מק/1217/ 25אושרה+4 דירות03.02.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0519686פת/מק/85/1201 - רח' בן-יהודה 36 פ"תאושרה+4 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0463364זליג בס 6בבדיקה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0207845בניין למגורים ברח' י"ד הבנים 4 פ"תאושרה+2 דירות04.08.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0340455בניין למגורים ברח' זליג בס 8 פ"תאושרה+2 דירות16.11.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • לוין 5

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    דקה הליכה · 70 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • הנשיאים 57

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • מיכל לייב כץ 33

    המרכז השקט · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • יהוד 4

    המרכז השקט · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • הנשיאים 48

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • יהוד 2

    המרכז השקט · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 21.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו ארלוזורובמטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • CITY MARKETסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • פיצה אורוןבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר-פארם אורוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • THE LOBBY (בועז ספורט)חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מרכז מסחרי שופ גניםקניון6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר גנים ב'

הכול על שכונת כפר גנים ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר גנים ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6714, חלקה 266).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,457 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.79 מיליון ₪, מתוכם 660 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוין 1 בפתח תקווה?

המיקוד של לוין 1 בפתח תקווה הוא 4937970.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוין 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוין 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל גפני אברהם 2 פת/מק/1217/ 25 (אושרה); פת/מק/85/1201 - רח' בן-יהודה 36 פ"ת (אושרה); זליג בס 6 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוין 1?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 13 דק׳ הליכה (1,050 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.