zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הוברמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 680 עסקאות
- כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.2 אלף ₪ למ״ר (248 עסקאות בשנתיים, בעיקר בכץ מיכל לייב 7 ולוין 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +35%.
דירה טיפוסית באזור: 85 מ״ר, כ־2.15 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הוברמן 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 21.06.2026 | מכנס גד 10דקה הליכה · 100 מ׳ | 3.5 | 89 | 1,900,000 ₪+26.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 21.3 אלףמתחת |
| 11.06.2026 | הנשיאים 634 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3.5 | 84 | 1,900,000 ₪ | 22.6 אלףמתחת |
| 04.06.2026 | יוספסברג 126 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 143 | 3,430,000 ₪ | 24 אלףבטווח |
| 01.06.2026 | בן צבי יצחק 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 74 | 2,300,000 ₪+117% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־1,060,000 ₪ ב־2011 | 31.1 אלףמעל |
| 25.05.2026 | י"ד הבנים 43 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 76 | 2,150,000 ₪ | 28.3 אלףבטווח |
| 17.05.2026 | כץ מיכל לייב 412 דק׳ הליכה · 120 מ׳ | 3 | 73 | 1,900,000 ₪+27.1% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־1,495,000 ₪ ב־2019 | 26 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | פיארברג 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3.5 | 83 | 2,210,000 ₪+102.8% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2010 | 26.6 אלףבטווח |
| 14.04.2026 | שפרינצק 306 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 6 | 142 | 2,465,000 ₪+17.4% ב־1.2 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2025 | 17.4 אלףמתחת |
| 12.04.2026 | בן צבי יצחק 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 102 | 2,230,000 ₪+23.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־1,800,000 ₪ ב־2017 | 21.9 אלףמתחת |
| 25.03.2026 | בן צבי יצחק 165 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4.5 | 112 | 2,500,000 ₪+66.7% ב־16.3 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2009 | 22.3 אלףמתחת |
| 22.03.2026 | חפץ חיים 754 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 64 | 1,900,000 ₪+111.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־900,000 ₪ ב־2012 | 29.7 אלףמעל |
| 20.03.2026 | ילין אבינועם 74 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 55 | 1,800,000 ₪+244.5% ב־19.5 שנים · נמכרה ב־522,504 ₪ ב־2006 | 32.7 אלףמעל |
| 17.03.2026 | בן צבי יצחק 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3.5 | 74 | 2,050,000 ₪−6.8% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2022 | 27.7 אלףבטווח |
| 17.03.2026 | ליד רחוב חפץ חיים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 6397 חלקה 129 | 4 | 98 | 2,420,000 ₪ | 24.7 אלףבטווח |
| 08.03.2026 | יוספסברג 126 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 5 | 117 | 2,825,000 ₪ | 24.1 אלףבטווח |
| 03.03.2026 | מינץ בנימין 14 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 2.5 | 47 | 1,690,000 ₪ | 36 אלףמעל |
| 26.02.2026 | בן צבי יצחק 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 104 | 2,650,000 ₪+140.9% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־1,100,000 ₪ ב־2010 | 25.5 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | שפרינצק 306 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 80 | 1,980,000 ₪+39.4% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2017 | 24.8 אלףבטווח |
| 12.02.2026 | כץ מיכל לייב 743 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 95 | 2,040,000 ₪+40.7% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2019 | 21.5 אלףמתחת |
| 09.02.2026 | שפרינצק 96 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 62 | 1,590,000 ₪+261.5% ב־27.9 שנים · נמכרה ב־439,848 ₪ ב־1998 | 25.6 אלףבטווח |
| 01.02.2026 | זרובבל יעקב 75 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 64 | 1,620,000 ₪+203.2% ב־24.2 שנים · נמכרה ב־534,375 ₪ ב־2001 | 25.3 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | כץ מיכל לייב 663 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 94 | 2,320,000 ₪+45% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2017 | 24.7 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | יהוד 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 116 | 2,000,000 ₪ | 17.2 אלףמתחת |
| 22.01.2026 | יוספסברג 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 2,128,803 ₪ | 28.8 אלףמעל |
| 22.01.2026 | יוספסברג 76 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3.5 | 87 | 2,505,231 ₪ | 28.8 אלףמעל |
| 18.01.2026 | ברנדה זאב 326 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 120 | 2,550,000 ₪+70% ב־13.7 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2012 | 21.3 אלףמתחת |
| 07.01.2026 | בן צבי יצחק 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 100 | 2,800,000 ₪ | 28 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 23–28.4 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־7.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2025 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.93 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 06.2025 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.28 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 04.2024 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 28.3 אלף |
| 11.2023 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 21.4 אלף |
| 12.2022 | 4 חדרים, 93 מ״ר | 2.17 מיליון ₪ | 23.3 אלף |
| 01.2022 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 08.2021 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
עוד 36 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2019 | 5 חדרים, 110 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 01.2019 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 09.2018 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 18.8 אלף |
| 06.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 08.2017 | 3.5 חדרים, 79 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 18.4 אלף |
| 06.2016 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 18.1 אלף |
| 12.2015 | 5 חדרים, 101 מ״ר | 1.74 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 11.2013 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 1.52 מיליון ₪ | 14.8 אלף |
| 09.2013 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 1.15 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.21 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 06.2012 | 2.5 חדרים, 60 מ״ר | 837 אלף ₪ | 14 אלף |
| 05.2012 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 850 אלף ₪ | 17 אלף |
| 12.2011 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 07.2009 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 921 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 06.2009 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 675 אלף ₪ | 12.3 אלף |
| 06.2009 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 8.6 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 800 אלף ₪ | 11.6 אלף |
| 09.2008 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2008 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10 אלף |
| 02.2008 | 5 חדרים, 108 מ״ר | 950 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 01.2008 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 400 אלף ₪ | 8 אלף |
| 09.2007 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 585 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 08.2007 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 677 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2007 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 732 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 02.2007 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 702 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 12.2006 | 3 חדרים, 68 מ״ר | 601 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 12.2006 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 672 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2005 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 816 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 12.2004 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 735 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 11.2004 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 690 אלף ₪ | 9 אלף |
| 11.2004 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 681 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 06.2004 | 4 חדרים, 101 מ״ר | 733 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 12.2003 | 5 חדרים, 103 מ״ר | 810 אלף ₪ | 7.9 אלף |
8 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־4.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 3,550–3,900 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 3,388 ₪) |
| 3 חדרים | 4,150–4,600 ₪ | כ־4% יותר (בעיר 4,203 ₪) |
| 4 חדרים | 5,150–5,650 ₪ | כ־2% יותר (בעיר 5,311 ₪) |
| 5+ חדרים | 6,400–7,100 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 7,099 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 320–560 ₪ לחודש לדירה של 85 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
- מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.
תכניות, עד 300 מ׳
- תמל/ 2034מתחם ארגוב, פתח תקוהאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 410-0760777גד מכנס 27 פתח תקוהאושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 410-1052257פת/מק/30/1157 מינץ 16 פינת אילת 1אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 410-0955625פינס 12 - תוספת יח"דבבדיקה2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- 410-0994707פינס 10, פתח תקווהבבדיקהדקה הליכה · 90 מ׳
- 410-0953687מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 2 תכניות
- תמל/ 2034/ סעיף-77-78מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 410-0207845בניין למגורים ברח' י"ד הבנים 4 פ"תאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- ארגוב3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- יוספסברג5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- יוספברג6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- שכונת עקיבא6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
מכנס גד 19
המרכז השקט · פתח תקווה
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2027
כץ מיכל לייב 33
המרכז השקט · פתח תקווה
3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
מכנס גד 34
המרכז השקט · פתח תקווה
3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2029
פינס יחיאל מיכל 33
המרכז השקט · פתח תקווה
3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 24.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 8
- סיום מתוכנן
- 2028
י"ד הבנים 12
כפר גנים ב' · פתח תקווה
4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 20.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
ילין אבינועם 3
המרכז השקט · פתח תקווה
4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 26 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- צפיפות 12.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 68 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
- מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
- רכבת ישראל, קרית אריה4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 23 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- הוברמןכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שלהבתכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- תיכון אפיקיםכיתות 9–135 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- בי"ס חב"ד לבנותכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אולפנת דרכי נעםכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- הסכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- עטרת הלוייםכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- מוסדות ישיבת פ"תכיתות 7–128 דק׳ הליכה · 670 מ׳
- מרכז פסג"ה פ"תכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ישיבת כפר גניםכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- חטב עמלנית קורצ'אקכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- אולפנית ישורוןכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- בית יעקב מעיין החנוךכיתות 9–1310 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- יסודותכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- גן ונוףכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ביאליקכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- הדרכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- תוףגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
- לבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- פתח תקווה 12גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- כל בתי הספר בפתח תקווה ←
- ועוד 20 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רמי לויסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- סופר-פארם אורוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- פיצה אורוןבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- בריכת מינץחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מרכז מסחרי שופ גניםקניון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שיכון מפ"ם
הכול על שכונת שיכון מפ"ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שיכון מפ"ם
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6388, חלקה 597).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 85 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הוברמן 2 בפתח תקווה?
המיקוד של הוברמן 2 בפתח תקווה הוא 4935321.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הוברמן 2?
בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 23–28.4 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הוברמן 2?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם ארגוב, פתח תקוה (אושרה); גד מכנס 27 פתח תקוה (אושרה); פת/מק/30/1157 מינץ 16 פינת אילת 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להוברמן 2?
התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 14 דק׳ הליכה (1,100 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.