דוח כתובת

דנמרק 67, פתח תקווה

מיקוד 4959318

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 9 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דנמרקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 387 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שחם וליד רחוב שחם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 124 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

20 אלף25 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–32.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,550–4,200 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,600–5,050 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,550–6,100 ₪כ־10% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,150–7,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 460–820 ₪ לחודש לדירה של 124 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0699843מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאותאושרה+862 דירות06.10.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-1299007תכנית לתוספת שימושים יכין תעשיות בע"מבבדיקה19.10.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2017מתחם אנסקי, פתח תקווהאושרה+567 דירות25.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-1210160פת/41/1223/א - מתחם אמסטרדם - איחוד וחלוקה והרחבת שטחי ציבוראושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 410-0953653תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית13.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 6 תכניות
  • תמל/ 2017/ סעיף-77-78תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית31.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0662064מרכז מסחרי-ספייס פ"תאושרה11.10.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-0096990פת/מק/1601/א - "הקריה האקדמית" פתח תקוהאושרה26.03.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0458984מתחם אמסטרדם-העצמון - מימוש תמ"א 38 על שנויהבבדיקה+50 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0426312ספייס 3 פת\מק\1223\44אושרה22.02.2017חלה על הכתובת
  • 410-0217919פת/41/1223 - מתחם אמסטרדם, פתח תקוהאושרה+170 דירות05.12.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אנסקיפינוי בינוי+567 דירות13 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דגל ראובןפינוי בינוי+427 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קפלן ז'בוטינסקיפינוי בינוי+144 דירות3 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אבא הלל/ רמת ורברפינוי בינוי+277 דירות9 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תור הזהב 11

    נווה גנים · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • גוש 6393 חלקה 361

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2028

  • גוש 6393 חלקה 362

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2028

  • שחם 19

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • קפלן אליעזר 37

    נווה גנים · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • קפלן אליעזר 39

    נווה גנים · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה שחםהקו האדום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט נווה - עוזחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בורגוס בורגר בר פתח תקווהבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סופר-פארם יכין סנטר פ"תבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • Y-Centerקניון · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מכבי טבעימרפאה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גנים

הכול על שכונת נווה גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 124 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דנמרק 67 בפתח תקווה?

המיקוד של דנמרק 67 בפתח תקווה הוא 4959318.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דנמרק 67?

בשנתיים האחרונות נמכרו 9 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–32.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דנמרק 67?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאות (אושרה); תכנית לתוספת שימושים יכין תעשיות בע"מ (בבדיקה); מתחם אנסקי, פתח תקווה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדנמרק 67?

התחנה הקרובה היא סורוקה - ביה"ח בילינסון, 4 דק׳ הליכה (340 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.