דוח כתובת

גולומב אליהו 1, פתח תקווה

שכונת שיפר · גוש 6355 · חלקה 202 · מיקוד 4962201

הבניין:
מגרש
797 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גולומב אליהומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 714 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (108 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזריאל 1 ודרך ספיר יוסף 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גולומב אליהו 1 ושטמפפר יהושע 93. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,050–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,450–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–540 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1488162ברנדייס 26-28-30בבדיקה+22 דירות13.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1306315תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - ברנדייס 24 פ"תבבדיקה+11 דירות03.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1074806שיפר 11פת/ מק/ 1268/ 117בבדיקה+4 דירות28.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1377191המכבים 2-4, שטמפפר 77-79, שלונסקי 2-4בבדיקה17.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-1107887שינוי הוראות בנייה בגוש 6355 חלקה 107 בפתח תקווה פת/מק/1209/ 106אושרה+6 דירות15.10.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0998054הקונגרס 13, פתח תקוה - פת/מק/104/1209אושרה30.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 410-0998369פת/מק/99/1209 - רח' אברבנאל 15 פ"תאושרה+3 דירות15.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-1226570ברנט זרח 10 - תוספת יח"דבבדיקה+10 דירות15.08.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0729491פרויקט כיכר התרבות פתח תקווהאושרה+136 דירות15.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1025121ברנט זרח 10 - תוספת יח"דבבדיקה+8 דירות25.01.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0866236הודעה לפי 77 ו - 78 לחוקהגבלה זמנית22.04.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0321091רח' שיפר 18 - תוספת יח"דאושרה+6 דירות28.05.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0290585דרך ספיר 31, 33אושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0142265חלקה 697 בגוש 6355אושרה+3 דירות29.04.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0151746שטמפפר 76אושרה+6 דירות01.07.2015דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרב בלוי משה 1

    שיפר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 120 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך ספיר יוסף 25

    שיפר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • שיפר יצחק 17

    שיפר · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • אברבנאל 12

    עין גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ברנדייס 47

    שיפר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • עזריאל 1

    נווה דקלים · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי ארזיםקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • StepByStep סטודיו בוטיק לאימונים בפתח תקווהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • המקום המופלא של אריאלבית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פארמה פלוס הירקוןבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיפר

הכול על שכונת שיפר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיפר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6355, חלקה 202).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גולומב אליהו 1 בפתח תקווה?

המיקוד של גולומב אליהו 1 בפתח תקווה הוא 4962201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גולומב אליהו 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גולומב אליהו 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל ברנדייס 26-28-30 (בבדיקה); תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - ברנדייס 24 פ"ת (בבדיקה); שיפר 11פת/ מק/ 1268/ 117 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגולומב אליהו 1?

התחנה הקרובה היא תחנה מרכזית פתח, 7 דק׳ הליכה (550 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.