דוח כתובת

אברבנאל 17, פתח תקווה

שכונת תקומה · גוש 6355 · חלקה 137 · מיקוד 4942467

הבניין:
נבנה
1996
קומות
5
דירות
7
מגרש
604 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אברבנאל24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 155 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 760 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.7 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסוקולוב 14 ועין גנים 12). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

17 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 83 מ״ר2.17 מיליון ₪26.1 אלף
02.20263.5 חדרים, 76 מ״ר1.85 מיליון ₪24.3 אלף
12.20243.5 חדרים, 76 מ״ר2.02 מיליון ₪26.6 אלף
11.20224 חדרים, 83 מ״ר1.85 מיליון ₪22.3 אלף
06.20154 חדרים, 84 מ״ר1.33 מיליון ₪15.8 אלף
08.20136 חדרים, 138 מ״ר1.72 מיליון ₪12.5 אלף
01.20083.5 חדרים, 76 מ״ר763 אלף ₪10 אלף
05.20066 חדרים, 138 מ״ר1.06 מיליון ₪7.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 64%, בתוך כ־10.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,350–7,000 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 950 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1290295מרכז דיור ציבורי לקשישים פתח תקווהבבדיקה16.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-1377191המכבים 2-4, שטמפפר 77-79, שלונסקי 2-4בבדיקה17.09.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-1107887שינוי הוראות בנייה בגוש 6355 חלקה 107 בפתח תקווה פת/מק/1209/ 106אושרה+6 דירות15.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0998054הקונגרס 13, פתח תקוה - פת/מק/104/1209אושרה30.10.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0998369פת/מק/99/1209 - רח' אברבנאל 15 פ"תאושרה+3 דירות15.08.2023חלה על הכתובת
  • 410-1226570ברנט זרח 10 - תוספת יח"דבבדיקה+10 דירות15.08.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 410-0442491פת/מק/ 1210/ 76 - רח' עין גנים 7 פ"תאושרה+18 דירות14.05.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 410-1025121ברנט זרח 10 - תוספת יח"דבבדיקה+8 דירות25.01.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 410-0151746שטמפפר 76אושרה+6 דירות01.07.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 410-0329839גוש 6404 חלקה 21אושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אברבנאל 12

    עין גנים · פתח תקווה

    דקה הליכה · 50 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • סוקולוב 14

    עין גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרב בלוי משה 1

    שיפר · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • עין גנים 12

    עין גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • חזון איש 12

    עין גנים · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • חזון איש 14

    עין גנים · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 630 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המקום המופלא של אריאלבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מיני מרקטסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי ארזיםקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • StepByStep סטודיו בוטיק לאימונים בפתח תקווהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עין גניםבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Доктор Кукуйמרפאה11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תקומה

הכול על שכונת תקומה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תקומה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6355, חלקה 137).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אברבנאל 17 בפתח תקווה?

המיקוד של אברבנאל 17 בפתח תקווה הוא 4942467.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אברבנאל 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 155 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אברבנאל 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מרכז דיור ציבורי לקשישים פתח תקווה (בבדיקה); המכבים 2-4, שטמפפר 77-79, שלונסקי 2-4 (בבדיקה); שינוי הוראות בנייה בגוש 6355 חלקה 107 בפתח תקווה פת/מק/1209/ 106 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאברבנאל 17?

התחנה הקרובה היא תחנה מרכזית פתח, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.