דוח כתובת

אחוה 37, ערד

שכונת חצבים · גוש 38212 · חלקה 20 · מיקוד 8903352

הבניין:
נבנה
1970
דירות
1
מגרש
562 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אחוהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 480 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.9 אלף ₪ למ״ר (54 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהודה 29 ואחוה 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 77 מ״ר, כ־720 אלף ₪

7 אלף9 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.2–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,750–1,950 ₪כ־30% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,350–2,600 ₪כ־22% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־24% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,350–4,800 ₪כ־12% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1361948שכונת ראשונים ערדאושרה+79 דירות28.10.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 610-1469048תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערדאושרה+22 דירות06.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 610-1466796הצרחת מגרשים עבור חדר שנאים - מגרש 700, שכ' הראשונים, ערדאושרה27.10.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 610-1328517הצרחת מגרשים והוספת שטחי ציבור - שכונת הראשונים, ערדאושרה03.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 610-1172683חלוקת מגרש ושינוי קו בנין, מגרש 901, שכונת ראשונים, ערדאושרה04.09.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 610-1150838מבצע לוט 6, ערד- שינוי קו בנייןאושרה11.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
עוד תכנית
  • 610-1203553שינוי קו בניין - מגרש 900, רחוב מכבים 9, שכונת ראשונים, ערדאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • משטח גלגיליותחדר כושר · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • The Campfire Medurat Hashevetבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הצרכנייה של גורסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז הקניותקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרפאת מעוף - ערדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית מרקחת טריפוליוםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חצבים

הכול על שכונת חצבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חצבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38212, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 77 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,376 ₪הלוואה של 360 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 570 אלף ₪, מתוכם 210 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אחוה 37 בערד?

המיקוד של אחוה 37 בערד הוא 8903352.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אחוה 37?

בשנתיים האחרונות נמכרו 115 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.2–10.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אחוה 37?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שכונת ראשונים ערד (אושרה); תוספת שטחי בניה, יח"ד ושינוי קווי בניין- מגרש 102, שכ' הראשונים, ערד (אושרה); הצרחת מגרשים עבור חדר שנאים - מגרש 700, שכ' הראשונים, ערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.