שכונה בערד · 5 רחובות

שכונת לבאות בערד

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 59% מ־66 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 673 אלף ₪

מפה של שכונת לבאות

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת לבאות?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת לבאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת לבאות8.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 32 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −0.2%, בכל העיר +0.9%. השכונה זזה בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +36%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית בשכונה: 82 מ״ר, כ־697 אלף ₪

5 אלף10 אלף20222023202420252026
שכונת לבאותערד · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת לבאות

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8–10⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־1 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־118 מ״ר, ובממוצע בערד כ־106 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל ערדכ־5.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

הבניינים בשכונת לבאות, ומה הרוויחו המוכרים

77% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 58% בכל ערד.

דירות בבניינים מלפני 198077%בכל ערד: 58%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך0%בכל ערד: 17%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת לבאות

לפי מפקד 2022, מול כל ערד. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני28בכל ערד: 28
נפשות במשק בית2.5בכל ערד: 2.9
משקי בית שוכרים38%בכל ערד: 33%
עם תעודה אקדמית12%בכל ערד: 17%
שכר שנתי של שכיר69,000 ₪בכל ערד: 84,700 ₪
משקי בית בלי רכב67%בכל ערד: 48%
גילאים
0–19 · 36%20–64 · 50%65+ · 15%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 38%בעלים · 55%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת אור מנחםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • תיכון מקיף אורט ערדכיתות ⁦7–14⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • מתי"א ערדכיתות ⁦0–12⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • לבאותכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מרכז פסג"ה ערדכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יעלים-עופריםכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אור מנחם חב"ד בנותכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קדםכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אבישורכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • טלליםכיתות ⁦0–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • חלמישכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שקמהגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • אשלגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
  • בית יעקבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יאיר-משולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גן חבדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בערד ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סניף ערדמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז גולד "יצאת שבתדי'ג" כל מה שצריך לשבתבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר ערדסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • היכל הספורט ערדחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז הקניותקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בית מרקחת ערד פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת לבאות (5)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ערד

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)40
  • אוכלוסייה27,586
  • גיל טיפוסי28
  • גודל משק בית ממוצע2.9
  • % בעלות על דירה63.3
  • % בשכירות32.8
  • % בעלי תואר אקדמי17.1
  • % מועסקים87
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)3,639.4
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת לבאות

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת לבאות?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 18 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-28 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת לבאות?

ברדיוס 500 מטר יש 22 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת לבאות?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 239 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בערד

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בערד ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.