דוח כתובת

הרצל 18ג, עכו

שכונת מרכז העיר · גוש 18016 · חלקה 134 · מיקוד 2420523

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
54בכל הכניסות
מגרש
1,519 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 305 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.2 אלף ₪ למ״ר (48 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרצל והעצמאות 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +3.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־839 אלף ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־1998, הייתה בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־12 אלף ₪ למ״ר, כ־38% יותר.

2.5 אלף5 אלף7.5 אלף10 אלף12.5 אלף15 אלף‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.12.1998‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 14.07.2004‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2007‏4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.10.2007‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.03.2009‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2009‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2012‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.01.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.10.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.10.2012‏3.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 05.11.2012‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.01.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.08.2013‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2013‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.02.2014‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.05.2014‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.12.2014‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.01.2015‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.02.2015‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.04.2015‏4.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.10.2017‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.07.2018‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.09.2018‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2018‏4.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 18.11.2018‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.03.2020‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2021‏13 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2025‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.202619982002200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מרכז העיר בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20264 חדרים, 95 מ״ר1.25 מיליון ₪13.2 אלף
11.20254 חדרים, 100 מ״ר1.3 מיליון ₪13 אלף
01.20213 חדרים, 107 מ״ר650 אלף ₪6.1 אלף
03.20205 חדרים, 110 מ״ר760 אלף ₪6.9 אלף
11.20184.5 חדרים, 107 מ״ר515 אלף ₪4.8 אלף
10.20184 חדרים, 90 מ״ר808 אלף ₪9 אלף
09.20184 חדרים, 110 מ״ר600 אלף ₪5.5 אלף
07.20184 חדרים, 92 מ״ר700 אלף ₪7.6 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20174 חדרים, 110 מ״ר450 אלף ₪4.1 אלף
04.20154 חדרים, 88 מ״ר650 אלף ₪7.4 אלף
02.20154 חדרים, 80 מ״ר775 אלף ₪9.7 אלף
01.20154 חדרים, 88 מ״ר500 אלף ₪5.7 אלף
12.20144 חדרים, 80 מ״ר670 אלף ₪8.4 אלף
05.20144.5 חדרים, 88 מ״ר770 אלף ₪8.8 אלף
02.20144 חדרים, 86 מ״ר580 אלף ₪6.7 אלף
09.20133 חדרים, 79 מ״ר570 אלף ₪7.2 אלף
08.20133.5 חדרים, 81 מ״ר600 אלף ₪7.4 אלף
01.20134 חדרים, 87 מ״ר550 אלף ₪6.3 אלף
11.20123.5 חדרים, 90 מ״ר340 אלף ₪3.8 אלף
10.20124 חדרים, 90 מ״ר600 אלף ₪6.7 אלף
10.20124 חדרים, 90 מ״ר600 אלף ₪6.7 אלף
01.20124 חדרים, 81 מ״ר330 אלף ₪4.1 אלף
01.20124 חדרים, 88 מ״ר550 אלף ₪6.3 אלף
06.20094 חדרים, 88 מ״ר317 אלף ₪3.6 אלף
03.20094 חדרים, 88 מ״ר340 אלף ₪3.9 אלף
10.20074 חדרים, 80 מ״ר320 אלף ₪4 אלף
01.20074 חדרים, 88 מ״ר346 אלף ₪3.9 אלף
07.20044.5 חדרים, 80 מ״ר427 אלף ₪5.3 אלף
12.19984 חדרים, 87 מ״ר753 אלף ₪8.7 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 62%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,950–2,150 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,350–3,700 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,750–5,550 ₪כ־6% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1332493מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכואושרה+69 דירות24.07.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 213-0981530הסדרת בינוי והגדלת אחוזי בניה למבנה בית אבות פנינה בלב - עכואושרה15.01.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 213-0610725עכו - חיבור רחובות יאנוש קורצ'אק ומשה שרתאושרה24.05.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 35.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 35.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בצק סוכרסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מרכז רסקוקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • גלידה איטלקית ביתית-gelateleoבית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאחודת עכומרפאה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אייקון פיטנס עכוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז העיר

הכול על שכונת מרכז העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז העיר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18016, חלקה 134).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,772 ₪הלוואה של 420 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 665 אלף ₪, מתוכם 245 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 18ג בעכו?

המיקוד של הרצל 18ג בעכו הוא 2420523.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 176 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 12 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–13.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו (אושרה); הסדרת בינוי והגדלת אחוזי בניה למבנה בית אבות פנינה בלב - עכו (אושרה); עכו - חיבור רחובות יאנוש קורצ'אק ומשה שרת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.