דוח כתובת

הרצל 55, עכו

שכונת קרית וולפסון · גוש 18004 · חלקה 201 · מיקוד 2425711

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
56בכל הכניסות
מגרש
2,508 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הרצל12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 123 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 443 עסקאות
  • כל עכו13 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 319 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.6 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרצל וליד רחוב הרצל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +3.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־908 אלף ₪

8 אלף12 אלף15 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 55. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־5.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 09.12.2013‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2014‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2014‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2015‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2016‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.02.2017‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2017‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2017‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.09.2018‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.10.2018‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.11.2018‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2021‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2022‏9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2022‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 21.11.2022‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.12.2022‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 07.12.2022‏13 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.09.2025‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.04.2026‏16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.06.2026‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.07.202620132015201720192021202320252027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית וולפסון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20264 חדרים, 90 מ״ר850 אלף ₪9.4 אלף
06.20263 חדרים, 50 מ״ר800 אלף ₪16 אלף
04.20263 חדרים, 56 מ״ר700 אלף ₪12.5 אלף
09.20252 חדרים, 43 מ״ר560 אלף ₪13 אלף
12.20222 חדרים, 50 מ״ר534 אלף ₪10.7 אלף
12.20223 חדרים, 50 מ״ר400 אלף ₪8 אלף
11.20222 חדרים, 50 מ״ר480 אלף ₪9.6 אלף
05.20223 חדרים, 50 מ״ר450 אלף ₪9 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20223 חדרים, 50 מ״ר510 אלף ₪10.2 אלף
01.20213 חדרים, 67 מ״ר540 אלף ₪8.1 אלף
11.20183 חדרים, 55 מ״ר550 אלף ₪10 אלף
10.20183 חדרים, 56 מ״ר600 אלף ₪10.7 אלף
09.20183 חדרים, 50 מ״ר450 אלף ₪9 אלף
10.20173 חדרים, 44 מ״ר450 אלף ₪10.2 אלף
07.20173 חדרים, 44 מ״ר400 אלף ₪9.1 אלף
02.20172 חדרים, 44 מ״ר420 אלף ₪9.5 אלף
06.20163 חדרים, 50 מ״ר420 אלף ₪8.4 אלף
07.20153 חדרים, 44 מ״ר355 אלף ₪8.1 אלף
09.20143 חדרים, 44 מ״ר420 אלף ₪9.5 אלף
02.20142 חדרים, 47 מ״ר350 אלף ₪7.4 אלף
12.20132 חדרים, 43 מ״ר320 אלף ₪7.4 אלף
04.20134 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־7.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,900–2,150 ₪כ־10% פחות (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,450–2,700 ₪כ־7% פחות (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־3% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של עכו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעכו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 213-1332493מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכואושרה+69 דירות24.07.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 213-0704395מגרש 1000 - עכואושרה29.06.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 213-0330571הקמת מתחם מגורים במרכז העיר עכו, מתחם שווקים.אושרה24.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 213-0283770עכו - מבני צבור ברח' הארבעה- ג/24490אושרה+86 דירות17.06.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 213-0293324עכו - מתנ"ס וולפסון ג/22666אושרה26.10.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעכו.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (התחנה)

מה מקשה

  • צפיפות 22.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עכו2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק הבגדיםקניון · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שיפודי חליל לבאבידיבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרקט פלוס גרעיני עפולהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מאחודת עכומרפאה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אייקון פיטנס עכוחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית וולפסון

הכול על שכונת קרית וולפסון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית וולפסון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18004, חלקה 201).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,003 ₪הלוואה של 455 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 721 אלף ₪, מתוכם 266 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 55 בעכו?

המיקוד של הרצל 55 בעכו הוא 2425711.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו 123 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל מגורים, מסחר ותעסוקה ברחוב העצמאות 68 עכו (אושרה); מגרש 1000 - עכו (אושרה); הקמת מתחם מגורים במרכז העיר עכו, מתחם שווקים. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעכו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעכו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.