דוח כתובת

שד בנימין 119, נתניה

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: גוש 8256 חלקה 168

שכונת בן ציון · גוש 8257 · חלקה 73 · מיקוד 4231242

הבניין:
נבנה
2015
קומות
2
דירות
3
מגרש
1,049 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד בנימין19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 16 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 394 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.4 אלף ₪ למ״ר (158 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד בן אב"י 34 ובן שלום עובדיה 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −15%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +44%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

15 אלף22 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.9–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,900–4,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־3% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 480–880 ₪ לחודש לדירה של 120 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1550110נת/מק/556/א/9/א - נתניה - מגרש 1011 - תוספת זכויותבבדיקה+4 דירות11.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1430867נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"יאושרה+150 דירות24.05.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1068527נת/547 / 52 - מגורים בשדרות בנימין 119, נתניהאושרה+12 דירות07.12.2025חלה על הכתובת
  • 408-0944660נת/542/א/26 - מתחם 3, נתניהאושרה+490 דירות05.06.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1218072נת/מק/556/ב/10- תוספת זכויות וידרקראושרה+25 דירות18.06.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-1197441נת/מק/556/א/9 - תוספת שטחי בניה וקומה אחתאושרה14.03.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0709873נת/542/א/18 מתחם 1 צפון מערבי, נתניהאושרה+489 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1075803נת/מק/5/4/547- מגורים ושב"צ ברח' בן עובדיהאושרה+29 דירות19.07.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0951996נת/מק/556/ב/5 - מגרש 1409אושרה+29 דירות16.04.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0847558נת/מק/49/547/א- שינוי קווי בניין ותוספת שטחי בניה ברח' ב.ש. עובדיהאושרה12.09.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0818476נת/מק/556/ב/4 - תוספת זכויות ויח"ד למגורים ברחוב בנימיןאושרה+35 דירות24.10.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0654475נת/מק/547/ 4/ 3 - שני מבני מגורים ברחוב בן שלום עובדיהאושרה+32 דירות14.12.2020דקה הליכה · 120 מ׳
  • 408-0653550נתניה -נת/556/ב/3בבדיקה+49 דירות16.06.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 408-0277731נת/מק/556/ב/2 זיקות הנאה לשצ"פיםאושרה29.10.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 408-0120451נת/מק/47/547 מגורים רח' הרב טביבאושרה30.07.20142 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • בן צבי והאר"יפינוי בינוי+150 דירות3 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • טוברוק נתניהפינוי בינוי+115 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הרומניםבינוי פינוי+792 דירות23 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אבושדידפינוי בינוי+144 דירות14 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שבזי 12

    בן ציון · נתניה

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • בן שלום עובדיה 33

    בן ציון · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2034

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • רמבה אייזיק 9

    בן ציון · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • פרויקט חדש בבן ציון

    בן ציון · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש האלמוגיםבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שוק מהדרין נתניהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ספרטה נתניהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • Be | שדרות בנימין נתניהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן ציון

הכול על שכונת בן ציון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן ציון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8257, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד בנימין 119 בנתניה?

המיקוד של שד בנימין 119 בנתניה הוא 4231242.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד בנימין 119?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.9–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד בנימין 119?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/מק/556/א/9/א - נתניה - מגרש 1011 - תוספת זכויות (בבדיקה); נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"י (אושרה); נת/547 / 52 - מגורים בשדרות בנימין 119, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.